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负债率|保持良好抗风险能力，万科上半年净负债率27%，现金短债比2倍( 二 )


物业服务和物业经营有序发展 持续深化精益运营
在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下 ， 万科持续深化精益运营 ， 提升各项业务的效率和效益 。 报告显示 ， 上半年公司的物业服务、物流仓储、商业运营等业务规模和收入均实现增长 。
物业服务方面 ， 上半年万科物业实现营业收入67.0亿元 ， 同比增长26.8% ， 其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米 ， 累计签约建筑面积6.8亿平方米 。 上半年万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略 ， 加快“物业城市”业务发展 ， 持续拓宽城市空间业务发展格局 ， 目前“物业城市”业务已拓展至7个城市 。
物流仓储服务方面 ， 上半年万科旗下万纬物流管理的项目（含非并表项目）产生租金及服务收入合计为8.3亿元 ， 同比增长36.9% ， 其中高标库租金收入5.7亿元 ， 冷库租金及服务收入2.6亿元 。 截至6月底 ， 物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米；合计服务客户超过850家 。 通过精益管理及信息化手段 ， 万纬物流不断持续提升经营能力 ， 截至6月底高标库和冷库的稳定期出租率和使用率分别为89.1%和81.5% ， 同时积极探索资产运营能力 ， 首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”6月在深圳证券交易所成功上市 。
商业开发与运营方面 ， 万科以印力集团作为商业开发与运营平台 ， 持续提升项目的运营表现 。 上半年万科旗下运营管理的商业项目(含非并表项目)产生租金收入30.5亿元 ， 同比增长0.3% 。 截至6月底 ， 万科旗下商业项目累计开业面积达到836万平米 ， 同比增加11.1% ， 此外尚有规划中和在建商业建筑面积543万平方米；开业项目整体出租率达到90.6% ， 开业3年以上的商业项目出租率91.8% 。 印力集团积极探索资产证券化 ， 印象2号CMBS于2020年4月成功发行 ， 票面利率3.8% ， 创同期同评级CMBS产品的利率新低 。
除物业、物流、商业开发与运营以外 ， 万科还在冰雪度假、教育、食品等领域积极探索 ， 遵循“与城市同步发展 ， 与客户同步发展”策略 ， 围绕人民美好生活提供相关产品和服务 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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