第一财经|美国楼市火热程度媲美股市！外国买家投资总额却连年下滑( 二 ) 另一方面

陈宏明也对第一财经采访人员表示，当前不少买房者已不像以前那样把地理位置列为首要考虑因素，由于人们已经习惯并接受远程办公，这使得买家当前更偏好空间较大的房子，因此市郊甚至度假地的房产备受青睐。
美国Real Capital房地产咨询公司高级副总裁科斯特洛（Jim Costello）也持类似的观点，他表示，疫情改变了部分人群对住宅类型的喜好，即使疫情的影响正在逐渐减少，但年轻的家庭（千禧一代）还会继续离开昂贵且人口稠密的城市，因此郊区的房价可能会继续上涨，这与上次金融危机时期完全不同。
利空因素：外国买家投资额连续三年下滑
8月初NAR的一份报告显示， 2019年4月~2020年3月的12个月中，外国买家在美国购买了共约15.4万套房产，投资总额约740亿美元，连续三年出现下降，不但低于一年前的779亿美元，更是远不及两年前的峰值1210亿美元。来自中国的买家再度成为最大的海外投资群体，共购买了18400套房产，约合115亿美元；其他主要的海外买家则来自加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚。

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由于这份报告只统计到今年3月，当时全球的旅行限制还相对宽松，预计在最新周期中，外国买家的减少幅度将会更为惊人。劳伦斯·云表示，从那时起，事情发生了很多变化，美国成为了世界上感染新冠肺炎人数最多的国家，这将严重限制外国买家在美国的房地产上进行投资。
此外，外国买家最热衷投资的州包括佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、纽约和新泽西等，而这些州恰恰又是美国疫情最严重的地区，旅行限制以及对疫情的担忧显然会使得投资者被迫推迟或改变自己的投资计划。
亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经采访人员表示，新冠肺炎疫情在美国的大肆蔓延，以及入夏以后国际局势的剧烈波动，都影响到海外买家的投资信心。今年第一季度居外网买家对美国房产的询盘量环比上一季度下降17.6% ，不过第二季度已有所反弹。居外网的数据还显示，中国买家去美国购房超过半数是为了让孩子读书时使用，而当前这部分的需求正转向英国等其他国家。
另一方面，奇米尔表示，印度买家在美国投资房产的热度正快速提升，目前印度在美国楼市的投资总额在海外买家群体中排第四位，购房量约为中国买家的一半。奇米尔认为，随着印度经济的快速增长及高净值人群的增加，未来印度投资者在美国购房量方面接近中国投资者，并非没有可能。
安阁物业（Engel Vlkers）佛罗里达州奥兰多市28 North Group分行高级房地产顾问克里奇（Chad Creech）对第一财经采访人员表示， 6月份开始，有中国背景的买家（包括已加入其他国籍的华人）对当地房产的咨询量大幅增加，他们大多是长期居住在海外，包括加拿大和美国西海岸等地的华侨华人。克里奇表示，与温哥华相对，奥兰多房产的性价比要高得多， “这里没有空置税，是一种安全的投资” 。
多位接受第一财经采访人员采访的专家均表示， 11月美国总统大选的结果对楼市的影响也不容忽视，在尘埃落定之前，海外买家在房产的投资上料将保持谨慎态度。
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