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第一财经|美国楼市火热程度媲美股市！外国买家投资总额却连年下滑

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第一财经|美国楼市火热程度媲美股市！外国买家投资总额却连年下滑
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经济战疫 化危为机
美国楼市火热程度媲美股市！外国买家投资总额却连年下滑
第一财经·2020-08-27 17:41:32听新闻
作者：吴将责编：冯迪凡
在美国股市主要指数不断创下新高的同时 ， 近来美国楼市也迎来了一波强势反弹 。
上周五（21日）全美地产经纪商协会（NAR）公布的7月美国成屋销售数据显示 ， 季调后年化总数为586万户 ， 创2006年12月以来最高 ， 同比增长8.7% ， 并且环比上月增长24.7% ， 刷新了1968年有纪录以来的史上最大月度涨幅；同时成屋销售价格中位数也首次突破30万美元 ， 至30.4万美元 ， 同比增长8.5% 。
本周二（25日）美国两大房贷抵押融资公司（即房利美与房地美）公布的美国6月FHFA房价指数显示 ， 月率增幅为0.9% ， 年率增幅为5.7%；同时房地美8月19日公布的30年抵押贷款利率仍维持在2.90%~3%一线 ， 处于近50年以来的低位 。
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受新冠肺炎疫情以及政府的疫情防控措施影响 ， 今年3月~5月美国房产交易量曾出现连续三个月的急剧下跌 ， 而6月份以来的报复性反弹是否意味着疫情给楼市造成的负面影响已是强弩之末？
美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经采访人员采访时表示：“我认为疫情对美国楼市产生的影响还是存在的 ， 只不过不再是唯一、或者说是一个主要的议题 ， 而美联储的货币宽松加上低利率政策则是造成当前这波楼市热潮的主要原因 。 ”
两大利好：货币宽松、市场供不应求
从根本上来说 ， 不管股价还是房价都与市场的整体货币供给量直接相关 。
今年3月起 ， 美联储为了减少疫情带来的美元流动性不足等问题 ， 开始大幅“开闸放水” 。 截至2020年7月 ， 美国的广义货币（M2）已扩大至18.3万亿美元 ， 同比增长了23% ， 创下自1981年以来的新高 。 由于美国各级政府并未对增发货币的流向做出严格限制 ， 上述资金最终大量流入股市、楼市从而推动市场爆发式上涨 。
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另一方面 ， 此前因疫情影响 ， 市场交易量萎缩 ， 使得房产交易波动较大 ， 也导致了多数卖家不愿选择此时抛售房产 。
据NAR的数据 ， 7月份市面上待售的房产总数仅为150万套 ， 较6月环比减少2.6% ， 与去年同期相比更是下降了21.1% ， 为有数据统计以来最低的7月份库存量 。 按照当前的销售速度 ， 市面上的房产供应只能维持3.1个月 ， 明显低于6月份的3.9个月 。 通常库存量不足5个月 ， 都会被视为“供不应求” 。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示 ， 当前买家的竞争十分激烈 ， 新的房源一上市就被抢售一空 ， 因此需要建设更多的新屋 ， 当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐 。
另外值得注意的是 ， 随着居家办公越来越普遍 ， 人们开始逐渐搬离价格压力巨大的都市中心区域 ， 转而追求位于郊区或中小城市价格压力相对较小、同时空间又更大的独栋别墅 。
美国房地产资讯网站Realtor的市场热度指数（Market Hotness Index）显示 ， 7月份美国楼市热度最高的几个城市是堪萨斯州的托皮卡（Topeka）、纽约州罗切斯特（Rochester）、北卡罗来纳州伯灵顿（Burlington）、俄亥俄州哥伦布（Columbus）和宾夕法尼亚州雷丁（Reading） ， 其中除了哥伦布市之外 ， 其他都是人口数万至一二十万的中小城市 ， 且都远离传统的热门都市区 ， 比如纽约曼哈顿、华盛顿特区、旧金山、洛杉矶、奥兰多等地 。


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