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销售额|地产年中考杀出黑马！这家头部房企销售额增长近80倍！

近几年 ， 房地产开发投资增速不断放缓 ， 尤其自2010年以来 ， 中国房地产从黄金时代跨越到白银时代 ， 城镇化水平从由49.6%提升至60.6% ， 十年提升11个百分点 ， 房地产开发也由增量转移至存量时代 。
房地产行业对房企的评判标准正在发生变化 ， 规模高增长对于头部房企的重要性在边际递减 。 2020年上半年 ， 又赶上了新冠疫情 ， 房地产行业“雪上加霜” ， 近日房企半年度业绩密集发布 ， 房企迎来了至关重要的年中考 。
8月26日 ， 头部房企融创中国发布了2020年中期业绩报告 。
数据显示 ， 上半年融创中国实现营业收入773.4亿（人民币 ， 下同）；核心净利润130.4亿 ， 同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿 ， 同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2% ， 同比提升80个基点 。 合同销售金额1952.7亿元 ， 稳居全国房地产企业前五 。
这是一个很稳的成绩 。
今年 ， 恰好是融创中国上市十周年 。 时间倒回至2010年 ， 融创合同销售金额仅71亿元 ， 排名30位开外 ， 到2019年合同销售额已经达到5562亿元 ， 行业排名第4 ， 实现跨越式发展 ， 十年增长了77倍 。
融创为什么可以？我们以半年报相关数据 ， 看懂融创 ， 并寻找中国房地产行业高速发展的逻辑 。
01
2020年突遇疫情“黑天鹅” ， 上半年国内生产总值456614亿元 ， 按可比价格计算 ， 同比下降1.6% 。
房地产作为中国经济的重要组成部分 ， 行业韧性在头部房企的销售数据最大化体现出来 。
疫情之后 ， 融创销售迅速恢复 ， 五月起连续实现合同销售金额的同比增长 。 七月单月 ， 集团录得合同销售金额522.5亿元 ， 同比大幅增长26.97% 。
上半年 ， 融创已经完成合同销售金额1952.7亿元 ， 位列房地产企业第五 。
疫情笼罩下 ， 融创核心财务指标也有比较好的表现 ， 其中实现营业收入773.4亿（人民币 ， 下同）；核心净利润130.4亿 ， 同比提升3%；本公司拥有人应占溢利109.6亿 ， 同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2% ， 同比提升80个基点 。
截至6月30日 ， 融创总资产9964亿 ， 同比上年末的9606亿增长3.7%；所有者权益1339亿 ， 较上年末的1141亿增长17.4%；本公司拥有人应占权益970亿 ， 较上年末的831亿提升16.7% 。
下半年融创可售货值高达6213亿 ， 其中约80%位于一二线城市 ， 2020年全年销售业绩的实现 ， 现在看来是大概率事件 。
02
十年前站在港交所敲钟的孙宏斌应该不会想到 ， 十年后的融创年销售额实现了77倍的增长 。
这是一个不可思议的数字 。
过去十年里 ， 融创实现跨越式发展 ， 从排名30位开外的区域型房企 ， 一举跃升为行业头部企业 ， 成绩卓著 。
我们具体来来看一下关键数据 。
2010年-2019年 ， 融创合同销售金额从71亿元上升至5562亿元 ， 增长高达77倍 。
同期 ， 营业收入从82亿元增长至2937亿元 ， 增长35倍；核心净利润从15亿元提升至271亿元 ， 增长17倍 。
2010年-2020年6月底 ， 土地储备货值从876亿元增加至3万亿元 ， 增长33倍 。
同期 ， 净资产从47亿元增长至1339亿元 ， 增长27倍 。
值得一提的是 ， 从2010年到2020年 ， 上市十年融创市值从104亿港元扩大至1571亿港元 ， 增长14倍 。
融创不仅成为行业里的千亿蓝筹企业 ， 更备受权威机构认可 。 融创已被纳入恒生中国企业指数成分股、MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数 。
03
融创的发展速度很快 ， 不得不说行业大背景为融创提供了向上生长的沃土 。
但更多的 ， 还是要看企业基因 。
我们大致看了下融创上市以来的排名情况 ， 在上市仅四年 ， 也就是2014年融创跻身全国10强 ， 2019年的时候 ， 融创的销售规模已经与恒大相差无几 ， 权益销售额也比肩万科 。


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