销售额|地产年中考杀出黑马！这家头部房企销售额增长近80倍！( 二 )
表：2014年以来融创中国在行业排名情况
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数据来源：克而瑞
从半年度业绩报告 ， 我们可以归纳总结出融创之所以能保持高质量发展的逻辑 。
首先 ， 融创具有持续判断市场的能力 ， 审时度势把控拿地节奏 。
2020年以来 ， 热点城市土地市场火热 ， 土地成本攀升至高位 ， 融创上半年并没有急于拿地 ， 只是在合适的机会补充了少量优质土地 ， 上半年新增土储货值2330亿元 ， 同比大幅下降64% 。
随着土地市场红利的释放 ， 融创也慢了下来 。 从行业现状来看 ， 慢不失为一种快 。
其次 ， 拥有充足且高质量的土地储备 。
土地储备好比行军打仗的粮食、弹药 ， 有充足的储备才能保证未来业绩高质量完成 。 截至业绩公告日 ， 融创拥有确权土储总货值超3万亿元 ， 总面积超2.5亿平方米 ， 平均土地成本4312元/平方米 ， 土地成本占据绝对优势 。 更为重要的是 ， 约80%的货值均位于高能级的一二线城市 。
在规模房企中 ， 融创拥有的土地储备堪称最为优质 ， 将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升 。
第三 ， 超前的安全意识 ， 提高企业安全边际 。
正所谓 ， 居安思危 ， 有备无患 。
融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示 ， 融创从2019年开始一直在稳定整体负债增加净资产 ， 降低杠杆；调整负债结构 ， 降低融资成本；调整资产结构土储结构 。 加快推进杠杆率的降低 ， 在未来三年的安排中作为重要的一个措施 ， 将会落实在三年规划里 。
2020年上半年 ， 融创有息负债总额稳步下降 ， 净负债率大幅下降23个百分点 。 截至报告期末 ， 集团账面现金达1209亿 ， 流动性充裕 ， 可见融创始终在现金绝对安全的前提下发展业务 。
在优化融资结构方面 ， 融创通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构 ， 同时实施严格的分类红线管理等举措 ， 2020年上半年 ， 集团新增融资成本显著下降1.9个百分点 。
最后 ， 追求内生增长 ， 地产+持续创造价值 。
上市十年 ， 融创站在新的起点 ， 集团构建的“地产+”战略蓝图正从理想走向现实 。
今年8月 ， 融创服务已向联交所递交上市申请 ， 同时发布招股文件 ， 正式启动上市之旅 。 经过16年的发展 ， 融创服务是2019年中国增长最快的大型物业管理服务商 。 根据中国指数研究院的资料 ， 2019年 ， 融创服务的整体增长率为104.5% ， 在大型物业服务企业中排名第一 。
未来 ， 融创将以地产开发主业为中心 ， 以融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展和融创医疗康养等五大板块为支撑 ， 努力打开全新发展格局 。
十年 ， 行业发生了翻天覆地的变化 ， “十项全能”选手融创正面向未来十年 ， 不断超越 ， 持续创造价值 。
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【销售额|地产年中考杀出黑马！这家头部房企销售额增长近80倍！】
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