江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

监管加码 多部门严控房企融资规模( 二 )


不过 ， 业内人士普遍认为 ， 比较大的房企竞争力相对较强 ， 现金流压力可控 ， 偿债风险不大 ， 但一些评级较低的房企偿债风险相对较高 。 “整体而言 ， 房地产企业近几年的负债增速是在放缓的 ， 而且有评级的开发商一般对现金流把控较好 ， 有能力和信心去应对未来12月内到期的债券 。 但相对而言 ， 一些规模比较小的房地产企业现金压力比较大 ， 过去几年 ， 出现问题的房地产企业也多是中小房企 。 ”梁镇邦表示 。
业内人士也表示 ， 债务融资管理阀门再收紧旨在进一步防范化解房地产金融风险 。 而且经过近几年房地产行业不断落实“房住不炒”的精神要求 ， 行业资产结构已经有改善 ， 从而有了可以调整的空间 ， 而不会因为调整而带来更大的金融风险 。
房企降速调结构已是必然
有业内人士表示 ， 在严控负债的背景下 ， 此前房企依赖高杠杆扩张路径已明显受限 ， 未来房企不得不降低购地速度 ， 加速提高存货周转速度 ， 加快去化 ， 以扩大预售款规模 。 “对于存量表内负债占比较大的房企 ， 以及前几年销售额不高而今年却大力度拿地的房企 ， 新的规定影响会较大；而对于近两年本就在积极降负债的房企 ， 影响是其预料之内的 。 ” 一位房企财务部门负责人表示 。
房企拿地速度或明显下降 。 有业内人士透露 ， 虽然受疫情影响 ， 但房企并未放慢拿地脚步 ， 高溢价“地王”地块频出 。 “控拿地、降地价也是这次融资管理的重要原因之一 。 ”上述人士表示 。
谢瑞也表示 ， 一方面 ， 融资规模的控制将对房企土地获取意愿产生影响 ， 房企在新增土储方面将更加谨慎 ， 加大项目自有资金投入比重 ， 同时业务区域布局将更加优化 ， 注重部分优质城市群的深耕 ， 而不是盲目扩大进驻城市数量 。 另一方面 ， 在房企销售回款未有显著回升及债务管理下 ， 房企前期土地储备的开发进度或将有所放缓 ， 在建及拟建项目的资金投入压力进一步上升 ， 对施工结转节奏产生拖累影响 。 总体来看 ， 在新增土储意愿下降及存货开发进度放缓的背景下 ， 房企资产布局或将出现减速 。
【监管加码 多部门严控房企融资规模】“房企首先最重要的应对措施就是加大房地产项目的销售回款 ， 加大资金储备量 ， 项目拓展过程中降低对债券发行的依赖度；其次 ， 需要坚持稳健财务政策 ， 控制企业杠杆水平 ， 提升资金管理精细度 ， 提高资金使用效率 ， 积极进行融资创新；此外 ， 还应减少或剥离非核心业务 ， 聚焦房地产主业 ， 并加大对应收账款、其他应收款等款项回收力度 ， 减少非主业或其他关联方对房地产项目资金的占用 。 ”谢瑞说 。


推荐阅读


上一篇：财政部：2019年全国 政府采购规模3.3万亿元

下一篇：韩国央行再度调降2020年经济增长预期