上海楼市|上海楼市是如何一步步暖起来的
如今上海楼市的持续火爆 ， 单看那过百的认筹率已经不够了 ， 更多看的是总认筹组数 。
总认筹组数 ， 多少算多？通常指的是1000人以上 ， 在2019年 ， 千人摇只出现过一次 ， 普陀真如板块的高尚领域 。 可见要达到“千人摇”的火爆程度 ， 是有一定难度的 。
就在前日 ， 静安大宁板块的仁恒静安世纪总计认筹1055组 ， 根据东方公证处的摇号数据统计 ， 这已是2020年的第四次“千人摇” 。 
图片
而在此之前 ， 分别在6、7、8三个月 ， 三湘印象(000863,股吧)名邸、尚海郦景馨澜、包括虹庐湾都是日光盘 ， 但离千人摇还是差了口气 。
今天这篇 ， 我们不谈成交数据 ， 而是前置一步 ， 回归到新盘的摇号阶段 。 其实从这一步开始 ， 已经注定楼盘的宿命 。
2020年上海新房如何一步一步热得发烫？
截止至8月26日仁恒静安世纪开盘之后 ， 前八月的上海新房单月摇号有效认筹率统计之后 ， 2月由于疫情关系 ， 无新盘供应 ， 五月在4月井喷供应后 ， 认筹有所回落 。
整个2020年本身就具有天生的“火爆”基因 。 前八月七个月的单月有效认筹过百 。
曾经一度 ， 我们还对楼市的火爆有过怀疑 ， 觉得在4月的集中供应之后 ， 库存告急之后 ， 只能维持阶段性的火爆 。
而半年过后 ， 数据打消了我们了的疑虑 。 因为我们在整理下半年待开项目中 ， 发现了会有134个项目取证入市 。 
图片
数据来源：魔都跑盘侠
在这些即将入市的项目中 ， 我们几乎看到了半数以上的潜质新盘 ， 以及在今年上半年热的过火的网红盘的加推项目 。
以至于我们看到了传统意义上七八两月 ， 淡季不淡 。 更“过分”的是8月的供应已经在为“金九”做铺垫 。
天气这么热 ， 我哪里也不想去
天气这么热 ， 我只想去售楼处
最根本的原因还在于 ， 人们买房意愿的实际提升 。 截止至8月26日 ， 今年的有效认筹组数已经达到26629组 ， 而2019年全年的总认筹组数不过26201组 。 
图片
内中环的抢手程度依然超过了内环内
当认清了2020年火爆的现状不可逆 ， 我们更为关心就应该是买房如何选地段？
来看下 ， 上海新房环线认筹率的排名情况 ， 和我们通常想想的不太一样 。 （图中数据为有效认筹率）
图片
内中环（2级地段）>内环内（1）>中外环（3）>郊环外（5）>外郊环（4）
图片
按照环线地段论来说 ， 不免产生两大疑问 。
第一、相比内中环来说 ， 内环内并非那么的优秀
先来看下内环内各区楼盘的表现情况：
六成以上楼盘认筹率过百 ， 静安内环内的3个楼盘拖了内环内的后腿 。 
图片
来看下内中环区认筹情况：一眼望去就是出彩 。 除去我们文章开头的提到的去年千人摇的项目高尚领域从神坛跌入谷底 。 （塔楼、十年前的户型和相比一期的低佣金是三大主因）
其余基本都过百 ， 前滩的东方惠礼的摇号组数更是达到了2284组 ， 笑傲全市 ， 这也直接拉高了内中环的认筹总量 。 
图片
第二、相比全市来说 ， 郊环外也没有想象中的那么差
图片
推荐阅读
- Spacex|卫星互联网轨道资源稀缺，中国航天如何与国际卫星界大亨竞争？
- 家庭教育|孩子青春期“易燃易爆”，家长如何逞强与示弱？
- 青岛上海路小学|秋季开学临近 岛城这所百年校园这样统筹教育复学与防疫工作
- 第一心理|北大女学生服药自杀：PUA专家都是如何操控女性思想的？
- 大众报业·大众日报客户端|山东各地的机场建设项目，进展如何？
- 经验教程|有钱说赢销：微信小商店是什么？功能有哪些？如何申请开通？
- 山火|美国加州陷入“灾难中的灾难” 如何解困成为无解难题
- 记忆|人类为什么会丢失3岁之前的记忆？看看科学家如何解释
- 上海有3例确诊病例今日出院，共计829例治愈出院
- 【行走自贸区】“稳外资、稳外贸” 上海自贸区临港新片区从实事做起