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土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降

 
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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8月27日 ， 北京成交三宗住宅用地 ， 总成交价88.12亿元 ， 其中两宗宅地低价成交 ， 三宗地分别被路劲、平安及城建+首开+旭辉联合体收入囊中 ， 整体看 ， 今日土拍热度不高 ， 主要是因为三宗宅地均位于东北六环外 ， 条件一般 。
具体来看 ， 三宗地均来自于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区 ， 容积率1.6 ， 未来大概率将发展成中等刚需及改善居住片区 ， 地块名称分别是来自B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块、来自B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块、发C 片区SY00-0007-6057 等地块 。 据贝壳找房分析 ， 三地块均位于首都国际机场东侧物流园区内部 ， 地块周边2公里范围内,近2年内无住宅用地成交 ， 亦无新房项目在售 ， 5公里范围内仅有2个独栋别墅项目在售 ， 均位于顺义石门核心区 。
至此 ， 8月土拍收官 ， 除中海以79亿元拿下的亦庄河西区纯商品房地块、溢价率23.8%之外 ， 6次土拍中有4次都以低价成交 ， 土拍市场整体热度略有下降 。
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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北京8月土拍情况一览 ， 由和讯房产整理
路劲32.6亿元拿下顺义地块 溢价率7.8%
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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第一块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块 ， 建设用地使用性质：二类居住用地、托幼用地 ， 总用地规模：99454.31 平方米 ， 总建设用地规模：99454.31 平方米 ， 总地上建筑规模：153846.89 平方米 ， 其中 ， 托幼用地由竞得人建设 ， 建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会 。
最终 ， 该地块由路劲以32.6亿元总价成交 ， 溢价率7.8% ， 可售商品住宅楼面价为21943元/㎡ 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 该地块是今日竞拍热度最高的地块 ， 但也仅经历了10个回合的较量 ， 房企对于地块增值空间预期不高 。
路劲在北京市场一直不太活跃 ， 很少拿地 ， 不过今年路劲比较活跃 ， 5月联合首开以13亿元竞得大兴采育宅地 ， 溢价率31.98% ， 该地块有望在下半年或明年初推向市场 。
第二块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块 ， 建设用地使用性质：二类居住用地、商业用地 ， 总用地规模：83940.05 平方米 ， 总建设用地规模：83940.05 平方米 ， 总地上建筑规模：146004.08 平方米 。
该地块由由平安不动产以24.34亿元底价成交 ， 溢价率0.0% ， 可售商品住宅及办公综合楼面价为16671元/㎡ 。
城建+首开+旭辉联合体低价摘得顺义地块?
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第三块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区C 片区SY00-0007-6057 等地块 ， 该地块建设用地使用性质比较复杂 ， 包括二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地、社区卫生服务中心用地 。 其中 ， 公交场站设施用地由竞得人建设 ， 建设方案需经顺义区交通局审核同意 ， 建成后无偿移交给顺义区交通局；社区卫生服务中心用地由竞得人建设 ， 建设图纸需经顺义区卫生健康委审核 ， 建成后无偿移交给顺义区卫生健康委 。
该地块总用地规模：122243.70 平方米；总建设用地规模：122243.70 平方米；总地上建筑规模：206085.13平方米 。 最终 ， 该地块由城建+首开+旭辉联合体以31.18亿元低价成交 ， 可售商品住宅及商业综合楼面价为15666元/㎡ 。
潘浩表示 ， 三地中C片区地块曾经于2019年12月19日首次挂牌 ， 但由于起始价较高 ， 达51亿元 ， 推出楼面价2.5万元/㎡ ， 但由于地块周边居住氛围较弱 ， 物流产业园较多 ， 地块价值偏低 ， 且配套建设面积达4.0万㎡ ， 因此无人报名竞拍 ， 遂中止交易 。 历经9个月 ， 本地块再次挂牌 ， 起始价下调至31亿元 ， 推出楼面价1.5万元/㎡ ， 配套建设面积降低至7060㎡ ， 最终仍以底价成交 。


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