土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降( 二 )
潘浩表示：“该区域土地价值仍有待挖掘 ， 当前受市场认可程度有限 ， 这也是今日土拍热度不高的主要原因 。 ”
9月石景山热门宅地将入市?
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整体看 ， 在经历了上半年的热度上升之后 ， 从7月份开始 ， 市场逐渐恢复平静 ， 8月土拍市场热度持续走低 。
据贝壳研究院统计 ， 8月住宅用地市场成交溢价率环比下降1.1个百分点到17.2% ， 再次低于2020年2月以来保持的18%以上的溢价率（仅4月低于18%） ， 成交楼面价亦从5月开始连续3个月保持回落 ， 8月楼面价已经降至年内最低值 。
不过 ， 由于北京上半年供地比较火热 ， 因此 ， 北京下半年的供地节奏比较轻松 。 中原地产发布的数据显示 ， 2020年上半年 ， 北京土地市场住宅用地供应达25宗 ， 供应面积达263万平米 ， 相比较2019年同期上涨了69% 。
与此前密集的供地相比 ， 9月的供地节奏明显放缓 。 和讯房产从北京自然资源委员会官网获悉 ， 9月北京挂出两宗宅地 ， 将于9月2日竞拍 ， 一宗来自平谷 ， 属于纯住宅用地 ， 建设用地面积36460.699平方米；一宗来自石景山 ， 建设用地面积73884.721平方米 ， 起拍价69.78亿元 ， 包含宅地、托幼用地及其他类多功能用用地 。 业内认为 ， 中海深耕石景山 ， 大概率会出手竞拍此地块 ， 该地块有望掀起一轮市场热度 。
与预期一致 ， 两宗地块均属于不限价地块 ， 据中原地产统计 ， 截至8月初 ， 今年以来北京共成交了商品房住宅地块34宗 ， 其中28宗为不限价地块（不包括上述7宗未成交地块） 。 而2019年成交的不限价地块为14宗 ， 2018年仅为1宗 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 进入2020年 ， 不限价地块供应逐渐增加 ， 新房市场未来的格局或将面临调整 ， 限竞房或将逐渐退出历史舞台 。
周边项目
NO.1 城建北京合院
区域：顺义区东六环外
地址：燕京街与通顺路交汇口东800米(仁和公园南)
开发商：城建
产品：项目顺销中 ， 主推洋房产品 ， 洋房均为三居产品 ， 户型面积分别是95、120㎡；
参考均价：47000元/平(单价) 450万/套(总价)
简评：项目周边的医疗配套较为完善 ， 顺义妇幼 ， 顺义区医院 ， 顺义中医院 ， 都是三甲综合医院 ， 另外还有首都附属儿童医院优质的医疗配套 。 
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项目图
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户型图：3室2厅1卫 ， 95平米
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样板间
NO.2 御河壹号庄园
区域：顺义区东六环外
地址：顺福路2号（顺福路与顺平路交叉口东南角）
开发商：融创集团 ， 京百顺达房地产开发有限公司
产品：主力户型为519.55平-642.87平6居
价格：2300万元/套起
简评：御河壹号庄园是中国房企top4的融创集团与北京百顺达房地产开发有限公司共同打造的高端别墅产品 ， 原为“北京御墅”项目 。 项目位于顺义潮白河中上游 ， 一期总占地221414.97m2 ， 共101套别墅产品 ， 容积率0.38 ， 整体设计新亚洲风格 ， 以五重园林绿化理念 ， 打造纯粹墅境 。 
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项目图
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户型图：6室3厅4卫 519.55㎡
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样板间
NO.3 金茂北京国际社区
区域：顺义区六环以外
地址：北京市顺义区水色时光西路西侧
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