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安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了

北京的房价真的有在下降吗？放在长一点的时间段来看 ， 还是降了的 。
北漂的买房经历 ， 背后都掺杂着一个个鲜活的家庭故事 。 明显感受到降温的 ， 是扎根在这城市的安安 。 自家位于海淀的二手房挂牌5年 ， 终于在今年520找到了卖家 。 不过 ， 成交的价格 ， 比起2016年 ， 安安最开始挂牌的市场价格 ， 足足跌了100万 。
安安说 ， 与房子发生故事的节点 ， 既有趣又无奈 。
2012年2月14日定下婚房 ， 这成了老公给安安的礼物和承诺；2016年决定换房 ， 在9月29日与中介签了委托协议 ， 却没想到第二天出台的”930限购新政“让她的房子直接缩水了100万 。
五年之后 ， 2020年520这一天 ， 安安终于卖出婚房 ， “置换一套更大的房”从期望变成现实 。 不过 ， 当安安准备签下一套同小区的二手房时 ， 安安犹豫了 。
安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
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签约没成功 ， 我反而冷静下来
其实 ， 即使最后与2016的市场价格比跌了100万 ， 安安房产的增值幅度还是跑赢了北京整体平均房价涨幅 。
贝壳研究院数据显示 ， 2012年至今 ， 整体看来北京房价初下行期时价格走势分化 ， 核心城区相对更抗跌 。 2019年以来 ， 西城区均价率先结束调整 ， 走出上扬态势 ， 东城、海淀、朝阳等中心城区均价下跌态势基本结束 ， 均价低位平稳 。 其余城区均价仍下跌 。
2012年 ， 安安开始选婚房 ， 夫妻的要求是“海淀区、五环里、可以骑自行车上班” ， 最后二人锁定了西北五环内、位于海淀的二手房 ， 单价2.3万/㎡、面积100㎡ 。 虽然是十几年的老房子 ， 但二人恋爱起就租住在周围 ， 习惯了周围的居住氛围 ， 因此安安对买到这套房子还是比较满意的 。
不过 ， 安安的老公却更偏向于购买新房 。 回忆2012年 ， 安安说 ， 当时北京城内的新房项目就已经很稀缺了 ， 位于海淀中关村(000931,股吧)科技园、已超出五环的某“打造十年大盘”新房项目 ， 不仅价格够不上 ， 更早已被抢购一空；到了2014年 ， 项目三期的开盘价就已高达6万/㎡ 。
大多数新房项目的位置在南六环外大兴、房山 ， 单价虽然只有1万多/平米 ， 但安安夫妻认为位置太远、不看好升值空间 ， 很快放弃了 。
“在父母的支持下我们定下这套二手房 ， 当时贷款并不多 ， 月供也只有几千块钱 。 ”安安笑称 ， 当年买的房是所在区域的“价值洼地” ， 没想到过了10年 ， 安安所在的小区仍然是区域的“价值洼地” 。
时隔五年 ， 安安的房子终于以600多万的价格找到买家 ， 手握增值3倍的房款 ， 安安再次面临选择 。 房子卖掉之后 ， 安安和老公就在周围的小区看二手房 ， 毕竟女儿在附近的小学上学 ， 安安觉得未来还是要在这个区域安家 。
两人很快就看中了同小区的一套总价1000多万的三居 。 安安也承认 ， 当时手握500万现金的她 ， 有点被喜悦冲昏了头脑 ， 都没怎么跟房主“砍价” ， 安安就和老公准备跑去中介签约了 。
戏剧性的一幕在安安准备签约的时候还是发生了 。 由于卖家对合同条款的不确定 ， 当天双方在谈判超过10个小时之后 ， 最终没有签约成功 ， 这也让安安冷静了下来 。
安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
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新房与二手房的战场
每一次买卖房产的动作 ， 安安都能感受到楼市的市场情绪 。
生了娃后 ， 五口之家的居住环境变得越来越局促 ， 没有个人空间 ， 小摩擦小矛盾时有发生 。 98年楼龄的老房子 ， 时不时还会出现墙体渗水等各种问题 。 2016年 ， 安安以碰运气的心态在网上挂出了自家的房子 ， 价格750万 。
“2016年 ， 北京房价涨得很厉害 ， 我准备买房的同事每天都处于害怕房东临时跳水、坐地涨价的恐惧中 ， 感受到一片焦虑的氛围后 ， 我才决定卖房 。 ”


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