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安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了( 二 )


不过 ， 只差了一点点 。 挂出第二天后 ， 北京出了“930新政” ， 限购进一步升级 ， 给楼市浇了盆冷水 。
“进一步完善差别化住房信贷政策的要求 ， 其重点是两条：一是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35% ， 购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外) 。 ”
自下表也可看出 ， 2017年北京各区的二手房价就在跌 ， 安安所处的海淀区 ， 2017-2018年二手房价的平均跌幅是3.9%；2017-2020年的年均跌幅 ， 已上升至5.7% 。
安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
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安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
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数据来源：贝壳研究院（2020年均价系前8月均价）
在长达5年的卖房周期中 ， 安安回忆 ， “2017年还有几次来看房的人 ， 2018年中介提出降价 ， 我索性下架了房子” 。 2019年 ， 市场趋于平稳 ， 降价已成定局 。 安安的娃面临上小学 ， 置换套更大的房被提上日程 。
二手房的价格再降 ， 新房市场也并不平静 。 尤其是2020年的疫情“黑天鹅”也打乱了开发商卖房的节奏 。
签约失败之后没过多久 ， 安安收到了一个即将开盘的改善型项目项目信息 ， 这也动摇了安安之前只看二手房的想法 ， 130㎡的三居精装交房 ， 户型实用 ， 总价在1000万左右 。 重点是 ， 销售对安安透露 ， “四季度马上开盘 ， 届时优惠力度将很大” 。
安安|挂牌5年的二手房终于降价100万卖出 在签约的时刻我犹豫了
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如今 ， 北京的新房可以挑挑了
其实 ， 安安买房前的2011年 ， 也是北京的限购大幕开启年 ， “本地户籍限购两套住房 ， 外地户籍限购一套住房 ， 外地购房者需提供连续5年的社保或纳税证明才有购房资格 。 ”
所以 ， 即使像安安这样在楼市后黄金周期上车的刚需购房者 ， 以纯居住为目买房 ， 到了2020年 ， 拿着增值的房款置换 ， 并不足以满足改善需求 。 至少在2011年后 ， 靠买一套房就实现全家在一线城市的居住自由、财富自由的人 ， 是少数 ， 甚至是个伪命题 。
但是 ， 安安被同区域的新房种草 ， 这就是个信号——即新房价格与二手房价格的落差逐渐趋于合理 。 近期 ， 有专家也对90度地产表示 ， “下半年 ， 北京的新房有的挑 。 ”
业内人士提供 ， 目前北京供货量充足 ， 而且今年推货速度提升了20% 。 安安曾看中的新房 ， 就是今年1月中旬拿地的项目 ， 并计划下月入市 。 提高周转速度 ， 成了房企逃不掉的“宿命” 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也预测 ， 资金与楼市间的“防火墙”已成形 ， 下半年 ， 开发商要“降价跑量”了 。 对于购房者来说 ， 可以挑、可以选了 。 分析原因是 ， 近日针对房企刷屏的“三道新规政策” ， 住建部、央行要求 ， 控制过度利用杠杆、吸金能力强（往往能给出10%左右的利息）、土地市场摧城拔寨的房企 。
伴随四季度及明年 ， 房企密集融资到期 ， 如果增量融资收紧 ， 赶快卖房就是唯一选择了 。 不过 ， 业内人士提醒 ， “房企也不会大范围拿出那么多房源去促销 ， 而且促销的时间周期也不会拉得太长 。 ”
尤其是之前已经开过盘的 ， 现在是二期、三期开盘的项目 ， 不会轻易降价 。 即便房企压力再大 ， 在降价这件事上 ， 不会全面铺开 。 价差太大 ， 会导致前购房者因为价格失衡的集体维权 。
不过 ， 像安安看中的新开盘项目 ， 优惠力度会在可控制的范围内更大 。 所以 ， 90度地产整理了北京自2020年期的新拍地块 ， 瞄住这些即将入市的新盘 ， 可能会有挑到实惠新房的机会 。 但是 ， 优惠力度过大 ， 购房者也需警惕 ， 开发商不断压缩利润 ， 收房时可能面临减配、维权 。
“捡漏”肯定是少数 ， 从限制房企融资、加上7月官方在长三角一体化发展座谈会、及730的中央政治局会议两次提出“房住不炒”来看 ， 防止楼市失控还是未来的主旋律 。


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