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低价|租房新骗局：长租公司高价收房低价出租，重庆首资、成都巢客被曝“跑路”( 二 )


由于房东与长租企业签订的是委托合同 ， 长租企业与租客签订租赁合同就代表房东的意思表示 ， 在本质上仍然是房东和租客之间的合同关系 ， 长租企业对租客行为的权利义务 ， 应由房东承担 。 在这种情况下 ， 长租企业跑路 ， 房东没收到租金 ， 是有权解除合同收回房子的 ， 当然 ， 房东和长租企业之间有合同关系 ， 房东也可以要求长租企业支付租金 。 而 对于租客来说 ， 在被房东收回房子后 ， 可以向长租企业主张违约责任 ， 要求继续履行或者赔偿损失 。

低价|租房新骗局：长租公司高价收房低价出租，重庆首资、成都巢客被曝“跑路”
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长租企业频频暴雷 警惕“高收低出”租房骗局
《消费者报道》了解到 ， 类似长租房跑路的投诉早已屡见不鲜 。 除了重庆首资和成都首资之外 ， 巢客遇家（成都）科技有限公司(以下简称“巢客”）也因房东收不到房租、租客无法继续入住的问题遭到消费者投诉 。 他们都是以“高收低出”的模式进行运营 ， 租赁时间一般为一年 。
中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时表示 ， 长租企业频频暴雷 ， 一方面体现市场竞争后部分中小长租公寓资金链断裂 ， 举步维艰；另一方面 ， 长租企业利用人们贪便宜的心理 ， 依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局 ， 损害了租客和房东的根本利益 ， 严重打乱了租赁市场的秩序 ， 阻碍了长租公寓行业健康发展 。
值得注意的是 ， 重庆首资科技公司成立于2019年12月 ， 由长沙首威科技有限公司100%持股 ， 疑似实际控制人为艾兆璐 ， 最终受益人为张美宇和艾兆璐 。 此外 ， 该公司对外投资了广住庭（广州）科技有限公司 ， 浙江首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司宁波首资公寓管理有限公司 ， 张美宇和艾兆璐还在宁波、云南等地开有多家公司 。

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邹志丹表示 ， 在行业发展初期 ， “高收低出”的模式从运营上看就充满危险 ， 最主要还是靠资金链来支撑市场拓展 ， 很多中小型长租公寓运营商没有技术和资本优势 ， 盲目扩张 ， 在市场不景气的阶段就造成爆雷 ， 更有甚者 ， 以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展 ， 利用法律盲区侵犯租客和房东的权益 ， 把风险转移给房东和租客以及全社会 ， 而把所有的利益留给自己 。
受新冠肺炎疫情的影响短期供大于求的趋势越发明显 ， 并且市场遇到三降：开业规模减少 ， 租金下降 ， 租客需求减少 。 因此市场未来需要高度警惕“高收低出”模式 ， 这很可能会继续出现一系列爆雷事件 ， 不仅损害供需双方的利益 ， 也会给行业造成不好的影响 。
杭州租房新规：存量托管房源应缴30%风险防控金
8月17日 ， 杭州市住房保障和房产管理局官网17日发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》称 ， 2020年9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 应缴交风险防控金30% ， 剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行 。
邹志丹认为 ， 首先这是一项针对租赁行业的市场风险防控的地方性政策 ， 对全国各地陆续出台规范性政策文件具有示范作用 ， 对租赁业发展具有指导性意义；其次 ， 能有效规避这两年因为长租公寓种种爆雷事件牵扯到的资金问题 ， 能够控制好运营商收钱后的合理用途 ， 限制违规非法套取资金谋取私利的行为 ， 以资金存管的方式体现了政府力求对行业的监管 。

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