低价|租房新骗局：长租公司高价收房低价出租，重庆首资、成都巢客被曝“跑路”
随着租赁市场的发展 ， 长租公寓越来越受房东与租客的欢迎 ， 他们都是以“高收低出”（向房东以高租金来收房 ， 却低租金向租客出售）的模式进行运营 ， 也就是大家所讲的“二手房东” ， 看似赔本的买卖背后有什么猫腻？
最近 ， 众多长租企业频频“跑路” 。 房东收到不租金 ， 租客缴纳了一年的房租却打了水漂 ， 随之面临着被房东扫地出门的现象屡见不鲜 。
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租客如约缴纳半年房租 房东却未收到租金
“我刚住进来一个多月 ， 房东就找上门来说不能住了 ， 让我15天内搬出去 。 ”刘茵（化名）对《消费者报道》说 。
8月7日 ， 房东上门告知刘茵房子不能住了 ， 因为中介已经跑路 ， 导致房东没有收到租金 。 这是刘茵与房东的第二次碰面 。
据了解 ， 这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房 。 因为租金比其他地方的出租屋便宜 ， 于是在看房当天就直接租了下来 ， 租金为2000元一个月 ， 需一次性缴纳半年的租金给成都首资科技有限公司（以下简称“成都首资”） 。 “当时房东还来过 ， 也知道我们要租这个房子 。 ”刘茵对《消费者报道》说 。
刘茵回忆称 ， 房东告知中介（成都首资 ）跑路的第二天又再次上门 ， 表示他们没有收到房租 ， 需要将房屋收回 。 “房东当时是想让我们搬出去的 ， 但是我说我们交了租金 ， 现在也没钱找房子 ， 搬走不可能 。 于是房东报了警 ， 警察同志过来调解 ， 说是成都首资没给房东租金 ， 对房东违约 ， 房东有权追责成都首资 ， 而我们（租客）这边交了钱 ， 签了合同 ， 可以继续居住 。 ” 刘茵认为 ， 租房的时候已经签了合同 ， 是有法律效力的 ， 现在是中介对房东构成合同诈骗 。
【低价|租房新骗局：长租公司高价收房低价出租，重庆首资、成都巢客被曝“跑路”】据了解 ， 房东与成都首资签订的是委托合同 ， 租客与成都首资签订的是租赁合同 。
“法院判租客搬 ， 我们这边就立马搬 。 但是房东说合同不生效 ， 不配合协商 。 ”刘茵无奈地对《消费者报道》说 ， “之后的联系中房东让我们在未收到租金的15天内搬出去 ， 还自己弄了个回收房租的合同 。 ”
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按要求一次性缴纳了租金 ， 房东却没有收到 ， 这让刘茵非常头疼 。 “房东已经断了我几天的电了 ， 我和房东说要等结果出来再商议 。 警察也说了要等结果出来 ， 没出来前房东不能赶走租客 。 但房东一意孤行 ， 说找人在8月30日那天强行让我搬出去 。 ”
无独有偶 ， 位于重庆的徐洋（化名）也遭遇了同样的情况 。 据了解 ， 徐洋已向重庆首资科技有限公司（以下称“重庆首资”）缴纳了一年的房租 ， 月租1000元 ， 押一付十二 ， 共缴纳了13000元 。
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《房屋租赁合同》
“我住了两个月 ， 房东突然找我说重庆首资那边没给她打房租的钱 ， 她要收回房子 。 如果要继续住下去的话 ， 就要我按照房东和中介签约内容上的房租价格给她打钱 ， 然后重新签订合同 。 据我了解 ， 房东 每个月收到的租金比我给中介的房租高400元 。 ”徐洋告诉《消费者报道》 ， 房东给了一周的时间考虑 ， 如果不付房租和物业费就只能在月底之前搬出去 。
长租企业跑路 ， 房东和租客怎么办？
当租客遇到了长租企业跑路 ， 导致房东收不到房租 ， 那租客与长租企业签订的租赁合同是否具有法律效力？租客可以根据合同时间继续居住吗？对此 ， 《消费者报道》采访了法律从业者郭小明 。 郭小明认为只要签订合同时是双方的真实意思表示 ， 并且也符合合同法规定的形式和实质要件 ， 那么长租企业跑路 ， 合同仍然是有效的 ， 具有法律效力 。
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