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业绩|万科：能适应融资新规，收购泰禾能不能成要看他们的求生欲


业绩|万科：能适应融资新规，收购泰禾能不能成要看他们的求生欲
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8月28日 ， 万科企业股份有限公司（000002.SZ）召开2020年中期业绩推介会 ， 万科总裁、首席执行官祝九胜 ， 执行副总裁、首席运营官王海武 ， 执行副总裁、财务负责人韩慧华 ， 万科董秘朱旭出席了此次业绩会议 。
业绩会现场 ， 写有“感恩客户、感恩员工、感恩股东、感恩合作伙伴、感恩媒体……”等字眼的KT板替代了传统的桌布 ， 摆在了会议桌前 。
业绩会上 ， 针对大家关心的房企“融资新规”、下半年市场走势、入股泰禾进展等问题 ， 管理层一一给出回应 。
谈市场：房地产政策总体基调不会发生变化
27日晚 ， 万科发布半年报显示 ， 今年上半年万科实现合同销售金额3204.8亿元 ， 同比略降4% ， 降幅较一季度收窄3.7个百分点 ， 结算收入实现1289.7亿元 。
祝九胜提到 ， 从销售业绩上看 ， 确实还没有和去年同期打平 。 今年疫情期间 ， 销售回落 ， 5月、6月份销售有所回暖 ， 这也是被压制住的需求的一个阶段性的恢复 ， 7月份来看也是持续复苏 。 “我们希望一年比一年强 ， 下半年比上半年强 。 ”
对于下半年市场走势的问题 ， 祝九胜回应称 ， 根据其理解和观察 ， 整个行业的长期政策的基调和导向是没有实质性的变化 ， 政策工具的组合运用都是为了继续维持房住不炒 ， 租购并举 ， 稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期 ， 因城施策 ， 总体的基调不会发生变化 ， 维持整个行业的健康稳定的发展 。
祝九胜表示 ， 万科作为参与其中的一个市场主体 ， 要不断的观察 ， 不断的适应 ， 为整个行业的稳定发展做一点自己该做的事情 。“长期的主张是当好农民 ， 种好地 ， 做好自己的事情” ， 他强调把自己的本分做好 ， 把自己该做的事情做好了 ， 整个行业就慢慢好了 ， 调控的效果就会达质 。
谈房地产“融资新规”：财务稳健 ， 对适应新的规则有信心
近一个多月来 ， 多部门释放调控房地产市场和收紧房地产企业融资阀门的政策信号 。 日前 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
包括万科、碧桂园、恒大、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参加座谈会 。
对于重点房企的资金监测和管理规定 ， 祝九胜在中期业绩会上表示 ， “我们对自己的适应能力有信心 ， 万科会认真研究 ， 尽快适应相关的规定 。 万科保持现金为王 ， 上半年现金短债比在2倍及以上 ， 公司已经连续11年经营性现金流为正 。 哪怕今年受到了疫情和市场变化的带来挑战 ， 上半年经营性现金流仍然为正 。 当然对重点房企的资金监测和管理规定会不断细化 ， 万科也会跟踪细化的要求” 。
按照万科中期业绩 ， 截至6月末 ， 万科持有货币资金 1942.9 亿元 ， 净负债率为 27.0%；经营性现金净流入226.1亿元 ， 且经营性现金流已超过11年持续为正；持有货币资金1942.9亿元 ， 远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27.0% ， 较去年年末下降6.85个百分点 ， 而且有息负债以中长期负债为主 ， 一年以上有息负债占比超六成 。
谈新成立西北区域事业BG：看好西部发展前景
8月27日 ， 万科内部发文成立西北区域事业集团 ， 新的西北区域包括兰州、西安、西宁、新疆、银川 。
新的西北区域事业部设在西安 ， 原西安城市总担任西北区域首席合伙人 ， 兼任西安公司首席合伙人 。
王海武提到 ， 成立西北区域事业BG的考虑由来已久 ， 西北五省接近全国三分之一的面积 ， 在管理半径上相对较大 ， 西北区域事业BG的成立是对过去探索、实践的进一步发展 ， 目的是加强万科在西北地区多项业务更好的发展 ， 充分发挥西北地区作为未来内循环背景下 ， 特别是兰州、西安、西宁、银川、新疆乌鲁木齐等一带一路大背景下重要的支点城市 ， 能更好的深耕 ， 更好的开展业务 ， 看好西部战略发展前景 。


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