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代建行业发展势头强劲，绿城管理控股具备三大长期增长逻辑( 二 )


代建行业发展势头强劲，绿城管理控股具备三大长期增长逻辑■而绿城本身就被定义为高端住宅专家 ， 从早期的绿城九溪玫瑰园开始 ， 到后来涉及中式园林的营造 ， 绿城旗下产品体系均有着极强的议价能力 。 凭借上述优势 ， 绿城管理控股在疫情之后可以帮助委托方在住宅的品牌建设方面保持行业地位 。
例如在今年4月20日 ， 绿城管理控股就与华邦幸福家园集团签订战略合作 。 绿城管理受托代建华邦幸福家园集团三个重点开发建设的生态康养人居项目 -- 湛江玥珑湖项目、湛江玥珑湾项目、扬州玥珑湖项目 ， 三个项目规划总用地近2万亩 。
逻辑二：金融去杠杆带来发展机遇
当整个房地产行业受到金融去杠杆带来的生存压力的时候 ， 轻资产、重资本、强平台的经营理念 ， 以及代建业务所具备的服务业属性让绿城管理控股没有受到任何影响 ， 反而带来了更多的拓展业务机会 。
例如 ， 受整个房地产市场金融去杠杆的影响 ， 中小开发商面临巨大的资金压力 。 而作为专业的代建服务商 ， 绿城管理控股可以通过信用背书的方式 ， 为中小开发商提供丰富的资方资源 ， 缓解资金压力 ， 同时也可以为自身未来的业务拓展提供更多可能性 。
代建本身并不是一个复杂的模式 ， 但要实现多方共赢 ， 却并非易事 。 对绿城管理控股来说 ， 一方面可以通过委托代建 ， 让中小开发商提升品质与口碑；另一方面 ， 依托平台型企业的发展逻辑 ， 可以把现有的流量做成闭环 ， 实现赋能 。
逻辑三：保障房业务打开成长天花板
近年来 ， 国内城市化进程不断加快 ， 城市发展布局和结构日趋合理 ， 但同时也面临着城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状 。 随着二级市场土地招拍挂竞争越来越激烈 ， 更多的机会出现在存量改造 ， 特别是城市更新领域 。
根据住建部统计数据 ， 全国共有老旧小区约17万个 ， 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 初步估算的投资额将高达4万亿元 ， 集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市 。
近两年 ， 监管部门针对三旧改造、城市更新的政策也在持续落地 。 去年12月 ， 中央经济工作会议提出要加大城市困难群众住房保障工作 ， 加强城市更新和存量住房改造提升 ， 做好城镇老旧小区改造 ， 大力发展租赁住房 。 而在今年 ， 财政部、住建部等部委均从各个方面强调推进老旧小区改造 ， 包括将城镇老旧小区改造纳入了专项债券的支持范围；鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等 。
而作为中国最大的代建保障房公司 ， 绿城管理控股将持续受益于该项业务广阔的市场空间 ， 稳定的政策扶持力度 。 数据显示 ， 目前绿城管理控股现有政府代建项目在建面积2418.8万平方米 ， 较去年同期1741.7万平方米增长38.9% 。
结语：绿城管理控股长期投资价值凸显
代建业务这种轻资产模式不仅具备远低于房地产开发行业的经营风险 ， 还能为公司带来持续且稳定的经营性现金流 ， 因此从商业模式的角度来看 ， 绿城管理控股具备天然的优越性 。
而在上半年 ， 绿城管理控股新签约商业代建项目29个 。 其中 ， 项目销售额811亿元 ， 同比增长33.0%；项目对代建费总额32.3亿元 ， 同比增长28.7% 。 同时 ， 项目交易单价亦有所提升项目销售单价每平方米约人民币1.51万元 ， 较去年同期每平方米人民币1.21万元增长24.8% ， 体现出绿城管理控股管理层对原有房地产模式的改进 ， 同时也体现出代建行业轻资产模式的逆周期属性 ， 以及绿城管理控股颇具前瞻性的战略纵深布局 。
责任编辑：kj005
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