明源云空间|谈论了一件关于产业地产发展的大事，央国企资管大咖云集北京
混改、国企穿透式监管成为本轮国企改革主体 ， 国央企加速朝市场化迈进 ， 过往由于历史原因与政府需要遗留下来大量空间资产 ， 诸如园区、写字楼等等 ， 对于做实业出身的管理者来说 ， 激活存量成为其国企十四五规划的重要课题 。
近两年 ， 随着国家政策陆续出台 ， 产业园区迎来一波“政策红利” 。 例如鼓励优秀的园区开发运营主体上市 ， 号召自带优质产业资源的企业入场；同时限制产业用房出售 ， 杜绝产业园区过渡“房地产化” ， 种种举措无疑释放出一个信号：产业园区即将步入到以精细化运营为主的时代 。
首都北京 ， 自“四个中心”城市建设战略提出以来 ， 逐渐开始疏解非首都功能 ， 为新兴产业腾挪空间 ， 加速向“高精尖”产业结构转变 。 在“十四五”重要节点 ， 北京国企肩负着政府的招商引资的职能 ， 在市场及政策的双重红利下 ， 如何结合国家战略需要 ， 在有限的空间中导入产业资源？同时面对园区重资产高投入弱运营等难题 ， 如何有效发力存量资产管理？
针对当前国企关注的核心问题 ， “2020国有资产盘清盘活私享会”第八站来到国家政治文化中心北京 ， 明源云空间携手明源地产研究院、赛迪顾问与当地资管大咖以主题分享、圆桌交流的形式 ， 围绕资产管理全生命周期进行倾情分享 。
文章图片
本次会议亮点及分享内容精彩重现：
01
【致辞】
毛晓东明源云北京公司总经理
文章图片
style="text-align:center">
明源云北京公司总经理毛晓东在会议上进行了致辞：值此明源云23岁生日之际 ， 很高兴能和莅临现场的央国企资管领导共话存量未来 。 明源云空间顺应行业从增量到存量发展趋势 ， 为存量经营资产提供数字化的解决方案 ， 助力资产的盘清盘活 ， 通过数字化管理运营创造新价值 。 当前 ， 云空间已经合作超过400家企业 ， 业态覆盖商办、产业园区、专业市场等综合商业体 。 2019年我们在全国组织了20多场针对国有企业盘清盘活存量资产研讨活动 ， 有360多家企业参与其中 ， 60%以上是央国企 。 可以看到 ， 越来越多央国企开始聚焦存量管理 。 今年 ， 我们搭建线下研讨会以及走进标杆系列活动 ， 为资管人提供了更多的合作交流机会 ， 意在通过一系列的专题性质的研讨、活动 ， 为行业注入一些新思想、新观点、新见解 。
02
黄乐明源地产研究院副院长
先瞄准、再进攻
市场竞争力的核心在于自持运营能力
文章图片
style="text-align:justify">结合近几年对存量市场的研究和实战经验 ， 黄乐院长进行了《把握存量资管新机遇培育国企发展新动能》的主题分享 ， 深入洞察在产业转型背景下 ， 存量资产激活路径 。
黄乐表示 ， 产业地产的本质是“空间运营” 。 未来国企不仅承担着国民经济大任 ， 为了避免无底洞 ， 在做产业投资时 ， 不仅要研究产业投资方向 ， 还要培育产业运营能力 。
从疫情期间的数据来看 ， 存量市场细分领域此消彼长 ， “危”与“机”并存！
1、商办市场：经济增速放缓叠加供给过剩去化不足 ， 写字楼市场呈现走弱态势 ， 短期内租金承压 。
2、零售市场：疫情下短期遭遇重创 ， 长期走势明朗 ， 必需品消费引领市场逐步复苏 。
3、园区市场：疫情考验下园区彰显韧性 ， 各细分领域表现分化 ， 商务园、物流园、医疗园最为稳健 。
园区各个租户业态需求配比不太一样 ， 包含商务园区、物流园区、医疗园区等多个大类 ， 均存在不同程度的发展潜力 。 如果从一线城市投资净回报率来看 ， 物流园区遥遥领先 。 在当前疫情常态化的情况下 ， 国央企无论是投资还是运营 ， 聚焦细分业态相对更为稳健 。
推荐阅读
- 上海黄浦|“午夜快乐汇”亮相人民大舞台“星空间1号”！
- 住建部拟对住房租赁规定：出租地下室等非居住空间最高罚款50万
- 克莱因瓶|只存在于四维空间的克莱因瓶，四大洋倒进去也无法将其装满
- |伦敦美学品牌EXACTING开创美学空间新体验，让每一次选择都毫不费力
- 湖人队|根本没有空间！湖人第二战或变阵，最大“杀器”或提前亮相
- 清洁网络：推销“清洁网络”的美国在网络空间污点斑斑
- 新华社|推销“清洁网络”的美国在网络空间污点斑斑
- 天儊论市|30只智慧城市板块走强，上涨空间巨大！散户：稀罕！，迎来曙光
- 音乐|谢天笑自选辑《再次来临》全球发行,空降《克拉音乐空间》与粉丝互动
- 搜狐新闻|见缝插针的设计太牛了，连鸡肋空间都能利用起来！