开上|当金科开上四轮汽车( 二 )
另外 ， 金科扣除合同负债后的资产负债率降至45.96% ， 期末公司货币资金余额超368亿元 ， 现金短债比持续保持大于1 。
这也意味着 ， 接下来金科的还债压力并不大 。
除了优化债务外 ， 金科还在股权上祭出新动作 。
报告期内 ， 金科股权结构更趋多元化 ， 产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升 。
多方角色参与股权分配 ， 能为金科注入新的动能 ， 其未来的发展也会变得更优质 。
由于财务不断趋于稳健 ， 金科已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调 ， 公司主体信用评级达到AAA级 。
3
金科服务谋求上市?
金科取得优质而稳定的成绩 ， 是“四位一体”这辆四轮汽车在牵引 。
同时 ， 这辆汽车本身也在自我迭代 。
最近 ， “四位一体”中、生活服务板块里的金科服务 ， 向香港联合交易所提交上市申请 。 “四位一体”的协同效应 ， 又将迈上新的台阶 。
金科智慧服务谋求上市 ， 并不突然 。
从外部和内部来看 ， 是一件水到渠成的事情 。
整个地产行业 ， 已经进入服务即产品力的时代 。 业主对服务质量不断提出新要求 ， 由此培育出巨大的物业服务市场 。 ?
有机构预测 ， 2020年全国物管面积将达240亿㎡ ， 对应的物管收入规模将突破1万亿元 。 到2030年 ， 这一数字将变为2万亿元 。 ?
庞大的物管市场 ， 让不少房企发现新机遇 。 可以看到 ， 近些年物业拆分上市潮不断涌现 。
对于金科服务自身而言 ， 上市是多年深耕服务业务后的结果 。
早在2000年 ， 金科服务就已经成立 。
发展到现在 ， 它已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强 ， 连续6年荣登中国西南地区物业管理公司百强榜首 ， 业主满意率连续8年超过90% 。
在为业主打造更优质服务这件事上 ， 金科服务的发力点是科技和生态 。 以大数据、物联网智慧服务平台为驱动 ， 建立“物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务”四大业务线 ，
今年的半年报中 ， 金科没有披露金科服务的具体情况 。 根据招股书显示 ， 2019 年金科服务的表现已经相当优异——营收达到23.27亿元 ， 拥有754个?签约物管项目 。
按照金科的计划 ， 今年将由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型 。
规模扩张的速度 ， 已经不是首要 。 稳定、高质的增长 ， 将是金科未来的主题曲 。
同时 ， 金科“四位一体”的多元战略也仍将继续 。
四轮汽车的车轮 ， 仍将滚滚向前 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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