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佳兆业|佳兆业的“面子”和“里子”

“全年预计转化10个旧改项目 ， 涉及货值740亿元 。 ”
作者：苍穹

于一家企业而言 ， 面子是对过去和现在的展示 ， 里子则是深入骨髓的、未来的成功之道 。 既要面子也有里子 ， 才是一家企业应有的王者风范 。
据公司情报专家《财经涂鸦》消息 ， 佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业” ， 01638.HK）于8月27日午后公布截至2020年6月30日止6个月的中期业绩 。
财报数据显示 ， 上半年佳兆业合约销售金额同比增加4%至360亿元 ， 合约销售面积同比增加8%至212万平方米；同期公司收入、毛利分别为223亿元、75亿元 ， 分别增长11%、12% ， 毛利率则增长0.4个百分点至33.8% ， 继续维持行业较高水平 。 尤为一提的是 ， 上半年佳兆业公司持有人应占核心净利润同比增加26%达到35亿元 。 佳兆业|佳兆业的“面子”和“里子”
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佳兆业利润表（来源：2020半年报）
而在疫情之下 ， 房地产行业整体不济 ， 佳兆业的这一成绩明显为其赚足面子 。 根据国家统计局数据 ， 今年1-6月全国商品房销售面积为6.94亿平方米 ， 同比下降8.4%；商品房销售金额为6.69万亿元 ， 同比下降5.4% 。
远不止如此 ， 年内佳兆业的品牌影响力及资本市场认可持续提升 ， 斩获“《福布斯》2020全球上市公司2000强第1157位”、“2020在港上市房地产公司财务稳健性TOP10第8位”、“2020中国房企综合实力TOP30第22位”等一系列殊荣 。 透过佳兆业的面子来看其里子 ， 或许可以些许明白其中的真谛 。
与大湾区共振
佳兆业于1999年在深圳成立 ， 历经21年的发展 ， 已从最初的地产开发商演变为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理等20个产业和细分领域的大型企业航母 。
如今 ， 佳兆业的地产主业属性并未改变 。 2019年佳兆业地产板块的全口径销售额首度突破千亿关口 ， 并在2020年上半年贡献其收益总额的92.6% 。 而一切成绩的取得 ， 可以说与其在粤港澳大湾区大本营的深耕细作密切相关 。
2020年1-6月 ， 佳兆业位列克而瑞权益口径销售额第27位 ， 相较2019年全年的排名提升2名 。 据悉 ， 面对突如其来的新冠疫情 ， 上半年佳兆业积极运用各类线上营销途径 ， 包括在线直播、自主销售平台[筑梦家]、手机端APP[置业佳] ， 并联合各大房产平台 ， 通过线上线下及VR看房联动 ， 全力加速去化 。
而在合约销售中 ， 佳兆业来自大湾区的销售贡献率达近60% 。 其中深圳作为其销售的重点市场 ， 得益于大湾区规划、深圳先行示范区及深圳都市圈等政策利好 ， 新房及二手房市场自今年二季度以来 ， 交易持续火热 。
佳兆业一直笃定大湾区的市场前景 ， 从其的土储布局、拿地策略及推盘动作表现得淋漓尽致 。
截至2020年6月末 ， 佳兆业在全国48个城市合共拥有195个房地产项目 ， 土地储备达约2680万平方米 ， 仅大湾区就占有52.2%合计约1400万平方米的土地储备 ， 其中深圳及广州两个重点城市土地储备占大湾区市场的41.1% 。
鉴于其深耕大湾区市场累积的良好口碑 ， 上半年佳兆业分别于香港、深圳、广州等大湾区核心城市布局 ， 新增多幅优质地块 。 期内佳兆业斥资222.08合计收购23幅地块 ， 按收购土地权益建筑面积计 ， 大湾区新增土地占整体新增土地的74% 。 佳兆业|佳兆业的“面子”和“里子”
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上半年佳兆业土储收购情况（来源：中期业绩会）
为了达成1000亿元的年度销售目标 ， 佳兆业表示下半年将推出1200亿元、660万平方米的可售货源 ， 其中大约50%的货值位于大湾区 。 可以说 ， 大湾区就是佳兆业的根 ， 其也不会忘本 。
佳兆业董事局主席兼董事郭英成于2020年中期业绩会上表示 ， “未来还要继续为深圳的发展加大投入 ， 特别是在公共领域 ， 在城市运营包括在教育医疗等领域 ， 为深圳特区发展做出更大的贡献 。 ”


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