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房地产|滨江集团上半年积极获地增厚土储 杭州仍为“主场”( 二 )


期内 ， 公司累计新增土地面积122.48万平方米 ， 新增土储计容建筑面积313.94万平方米 ， 土地款总额523.93亿元 ， 权益土地款280.4亿元 ， 平均楼面价为1.67万元/平方米 ， 新增土储货值权益比例49.6% ， 比上年同期提高9.2个百分点 。 另据中指院发布的《2020年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示 ， 滨江以496亿元的拿地额 ， 位列榜单第9位 ， 相较于去年同期上升了16个位次 。
不过 ， 《华夏时报》采访人员注意到 ， 从区域分布来看 ， 滨江所拿的地块仍较为集中：截至报告期末 ， 滨江土地储备可售货值约2700亿元 ， 其中杭州内占62.4% ， 杭州之外的浙江省内其他城市约占23.8%；省外目前已开拓上海、深圳、江苏和江西 ， 占比约13.8% 。
对此 ， 滨江房产投资发展部负责人单通向《华夏时报》采访人员解释说 ， 实际上 ， 上半年滨江在南京、苏州也都有所斩获 。 之所以杭州依然是滨江的“主场” ， 因为房企拿地一般会根据在该区域市场的年度回款实施“以收定投” ， 当然 ， 这种方式也会根据不同的城市表现进行适度调整 。 下半年 ， 滨江会适度倾斜其他省内外优质城市 ， 比如温州、台州、金华 ， “有好的机会我们也会积极地去获取” 。
对于《华夏时报》采访人员提出的问题 ， 朱立东补充表示 ， 从滨江多年的经验来看 ， 大本营杭州具有优越的市场基础 ， 是最适合的拿地区域 ， 所以会进一步深耕：“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足 ， 亦是新经济转型非常成功的城市 。 ”且上半年滨江在杭州所拿的地块基本处于核心区域 ， 例如望江新城、奥体博览城、钱江新城、钱江世纪城和萧山市北板块 。 “接下来的市场 ， 黑天鹅已经来了 ， 灰犀牛会来吗？谁也搞不清楚 。 ”但朱立东仍自信指出：“我们看好杭州这个市场 ， 也非常自信自己的产品力 。 ”
当然 ， 为达到更高的目标 ， 滨江需要在更多层级的城市布局 。 朱立东表示 ， 目前滨江在浙江省内其他城市的布局 ， 也是在经济相对发达的嘉兴、湖州、宁波、金华、温州、 台州等城市 ， 项目区位和土地成本优势较为突出 。
值得注意的是 ， 据滨江集团管理层介绍 ， 在未来发展规划方面 ， 滨江提出未来10年 ， 要成为一个由房地产主业及服务、租赁、酒店、养老和产业投资的“1+5”业务模式 。
五大其他业务中 ， 滨江服务已经于2019年上市 。 在今年已发布2020年上半年财报预喜的11家物业公司中 ， 滨江服务预告称净利润增长了90% ， 成为净利润增长幅度第二高的物业公司 。
同时 ， 公司集中式长租公寓业务也在有序推进 。 截至报告期末 ， 公司规划中拟用于长租公寓等的管理物业总面积约49.2万平方米 ， 公寓产品系列包括“暖屋”、“暖客”和“暖驿” 。 今年8月19日 ， “暖屋”已公开露面 ， 预计2021年初第一家门店将在杭州萧山交付开业 。
杭州滨江房地产集团股份有限公司董事、副总裁李渊向《华夏时报》采访人员介绍 ， 滨江看好长租公寓市场 ， 且认为集中式长租公寓在行业中占有明显优势 。 随着“暖屋”的进一步推进 ， 今年底将会有多个不同类型的长租公寓项目进入市场 。 同时 ， 滨江计划在现有规模基础上 ， 于租赁市场每年增加自持16万方 ， 确保十年后达到200万方以上规模 。
此外 ， 在养老产业方面 ， 李渊透露 ， 作为滨江“1+5”战略的一个部分 ， 滨江已经做出了“适老化”的硬件 ， 其养老项目未来偏重持有型 ， 倾向健康、休闲、养老模式 ， 而非传统的护理型、专业养老的模式 。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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