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通知|无锡楼市新政：防止“假离婚” 二套房首付不低于六成

中新网无锡8月30日电 (采访人员 孙权)8月30日 ， 无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下简称《通知》) 。《通知》通过完善商品住房限购政策、发挥税收调控作用、调整无锡市区差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段 ， 进一步遏制投机炒房 。
《通知》中提到 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算 。
此前 ， 无锡市房地产调控领导小组相关负责人曾对《通知》进行政策解读 ， 称《通知》的出台 ， 在满足居民合理住房需求的同时 ， 可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格 。
除有效封堵“假离婚”炒房漏洞外 ， 无锡此次出台的《通知》中还对个人住房转让增值税征免年限进行了调整 。《通知》中提到 ， 无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
采访人员了解到 ， 目前无锡对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年 。《通知》出台后 ， 个人住房取得不动产权证2年后可以转让 ， 满2年但不满5年的需要缴纳增值税 ， 满5年可享受免征转让增值税的优惠政策 。
在贷款政策调整方面 ， 《通知》中也明确：对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。
值得一提的是 ， 目前无锡“刚需住房”居民不受新政策影响 。对无房无贷的首次购房家庭 ， 无锡继续执行贷款首付比例最低30%的政策 ， 公积金贷款政策也未作调整 。
在购房资金来源方面 ， 《通知》要求金融监管部门严格监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向 ， 严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房 。
《通知》还提出 ， 要对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管 ， 严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为；停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策；全面实施交付标准样板房制度 ， 推行基本装修和升级装修分类管理 ， 支持多样化成品住房需求 。
“无锡近期土地市场呈现偏热状态 ， 地价上涨较快 ， 房价上涨预期增强 。”无锡楼市业内人士称 ， 新政最大的作用应该是“维稳” 。
【通知|无锡楼市新政：防止“假离婚” 二套房首付不低于六成】无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为 ， 新政的出台非常及时 ， 体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向 ， 切实履行好房地产调控主体责任 ， 稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署 。他同时也提到 ， 新政出台后 ， 市场不会出现大的波动 。(完)


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