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禹洲|核心指标持续飘红、负债走低 禹洲集团千亿初心“势在必得”

禹洲|核心指标持续飘红、负债走低 禹洲集团千亿初心“势在必得”
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《投资者网》郑小琳
8月24日晚间 ， 处于千亿征程的决胜之年的禹洲集团控股有限公司（下称“禹洲集团” ， 01628.HK）上交了一份亮眼的半年度绩单 。
根据财报 ， 2020年上半年 ， 禹洲合约销售428.51亿元 ， 同比增长50.49%；营业收入140.69亿元 ， 同比上升20.36% ， 归属母公司拥有人应占利润为10.19亿元 。
即便在上半年房地产行业遭受疫情冲击 ， 禹洲集团却仍以稳健增长的态势跑赢行业 。 截至2020年前7月 ， 禹洲集团完成年度目标约53.88% ， 完成率处于行业品牌房企中上水平 。
下半年 ， 禹洲集团继续秉承“区域深耕 ， 全国领先”的发展战略 ， 深化布局长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大核心都市圈 ， 同时 ， 为紧抓湾区时代机遇 ， 禹洲启动“长三角+粤港澳大湾区”双核心战略 ， 最终助力公司向千亿军团不断迈进 。
核心指标持续飘红 负债走低慷慨派息
禹洲集团交出了一份出色的半年度报告 。 财报显示 ， 上半年 ， 禹洲集团合约销售428.51亿元 ， 同比增长50.49%；营业收入140.69亿元 ， 同比上升20.36% ， 创历史新高其中 ， 集团收入占比超9成的物业销售收入达136.14亿元 ， 同比上升20.45% ，， 交付的物业总建筑面积约为108.06万平方米 ， 同比上升23.50% 。
盈利指标上 ， 禹洲集团上半年归属母公司拥有人应占利润为10.19亿元 ， 每股基本盈利为18.43分 ， 毛利为人民币32.76亿元 ， 上半年因结转物业（主要位于武汉、苏州、青岛及合肥）而释放公允值调整计入销售成本 ， 合共人民币5.09亿元 ， 剔除以上非现金调整后 ， 集团毛利率为27% 。
禹洲集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴 ， 2020年 ， 在房企上半年受新冠肺炎疫情影响 ， 销售、项目去化遭受冲击的背景下 ， 禹洲集团以多项核心指标持续飘红的表现 ， 跑赢了行业多数房企 。
禹洲集团表示：“上半年的经营业绩主要受益于期内交付物业总建筑面积增加 ， 令物业销售确认收入上升 。 ”上半年 ， 禹洲披露禹洲发布的前7个月销售金额达到538.81亿元 ， 同比增长56% 。
对于疫情影响之下 ， 禹洲能够扛住压力业绩更上台阶的原因 ， 禹洲集团副总裁张岩认为主要有两方面因素：“一方面 ， 禹洲前7个月新增了644亿货值 ， 手握的‘东西’比以前多了；另一方面 ， 禹洲主要布局的是一线城市以及强二线城市 ， 疫情期间 ， 一二线城市的销量有明显回弹 ， 无论价与量都上了一个新的台阶 ， 因此禹洲在布局上拥有了非常利好的因素 。 ”
今年上半年 ， 禹洲集团负债持续走低 ， 严控负债取得显著成效 。 截至2020年6月30日 ， 禹洲集团的借款总额为627.27亿元 ， 就合营及联营企业提供的担保总金额约为79亿元 ， 较2019年底下降36% ， 净负债比率也得到了有效的控制 ， 较去年同期的73%大幅下降9个百分点至64% ， 并较去年底下降1.92个百分点 。
营收亮眼、财务稳健 ， 基于经营发展持续向好的前提下 ， 禹洲集团保持多年来高派息特色 ， 慷慨派息回馈股东 ， 禹洲集团宣布 ， 今年上半年公司拟派发中期股息每股12港仙 ， 派息率达36.65% ， 位列行业前列 。
事实上 ， 回顾过去四年 ， 禹洲集团经营成果亦格外亮眼 。 2016年—2019年禹洲集团分别实现合约销售额232.06亿元、403.06亿元、560.29亿元、750亿元 ， 过去四年禹洲惊人的成长速度不断赢得行业认可 。
而伴随着禹洲在行业的突出表现 ， 上半年 ， 禹洲集团陆续被花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、国泰君安国际等近30家境内外知名机构给予“买入”或“优于大市”等评级 。 其中 ， 花旗指出 ， 禹洲集团未来两年合约销售额将持续提高 ， 重申“买入”评级 ， 目标价4.75港元；摩根士丹利指出 ， 禹洲集团合约销售增长稳健、盈利能力持续提升派息水平极为吸引 ， 重申“买入”评级 。


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