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禹洲|核心指标持续飘红、负债走低 禹洲集团千亿初心“势在必得”( 二 )


“长三角+大湾区”双核发力千亿初心“势在必得”
2020年 ， 新冠肺炎疫情影响之下 ， 房地产行业在一季度的销售受到重大影响 ， 在制定新目标上 ， 各大房企表现保守与谨慎 ， 预计销售额同比增速多低于10% ， 在此基调下 ， 禹洲集团以超30%的目标增长率 ， 向千亿目标稳步迈进 。
截至上半年末 ， 禹洲集团以42.85%的目标完成率 ， 跑赢同行业多数房企 。 据克而瑞对36家典型房企的统计数据显示 ， 在房企降低销售目标的背景下 ， 上半年近半数房企目标完成率仍不到四成 。 加上前述所提到的前七个月目标完成率 ， 禹洲集团毫无疑问优于同行 。
国际知名投行花旗指出 ， 禹洲集团下半年同比增速只需要达到18%便可以实现千亿目标 。
谈及千亿初心 ， 在日前举行的2020年中期业绩发布会上 ， 禹洲集团高层均信心满满 ， 势在必得 。
据禹洲集团董事局主席林龙安透露 ， “禹洲下半年预期将推出可售货值1158亿元人民币 ， 同比增加45% ， 其中超过89%位于一二线城市或准二线城市 。 可以说 ， 下半年的推货货值是我们笃定千亿目标的底气 。 ”
禹洲集团高级副总裁、首席财务官及公司秘书邱于赓也表示 ， 上半年受特殊时期影响 ， 三四月的时候很多朋友还在担心我们今年完成千亿目标有难度 ， 但最近没有人来问了 ， 看来大家也从行动上看得出我们坚定的信心 。 邱于赓强调：“下半年禹洲去化率只需要达到49% ， 千亿目标今年就可以完成 。 ”
信心十足的同时 ， 禹洲集团宣布 ， 公司董事会获林龙安(执行董事、董事会主席兼公司一名控股股东)告知 ， 于2020年8月25日、26日和27日 ， 林龙安于市场上连续三天增持公司股份 ， 增持事项充分体现林龙安对公司总体发展前景及增长潜力的信心 。 增持事项后 ， 林龙安共有32.22亿股股份的权益 ， 占公司已发行股本总数的约58.14% 。
今年以来 ， 禹洲集团继续秉持“区域深耕 ， 全国领先”的发展战略 ， 禹洲在长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大核心都市圈均有深入布局 ， 且已取得显著成效 。 今年上半年禹洲录得合约销售约428.51亿元 ， 同比上升50.49% ， 合约销售面积达260.94万平方米 ， 同比上升40.82% ， 合约销售均价约为16421元/每平方米 ， 在区域分布上 ， 长三角区域仍为公司主要贡献来源 ， 占确认收入金额的58.38% 。
2020年 ， 禹洲集团加大区域布局并战略升级 ， 启动“上海-深圳双总部” ， 加码粤港澳大湾区 ， 实现从长三角单核战略升级至“长三角+粤港澳大湾区”双核发力的局面 。 截至2020年6月30日 ， 在北京、上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、佛山、惠州和香港等城市共有167个项目处于不同的发展阶段 ， 在建和持有作未来开发的总建筑面积2024万平方米 ， 长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域分别占比约为45.2%、21.5%、16.3%、7.3%、6.4%及3.3% 。
粤港澳大湾区目前虽占比较小 ， 但今年以来 ， 禹洲紧抓时代机遇 ， 借势粤港澳大湾区的发展契机 ， 在佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多个优质项目 ， 随着禹洲持续加大在该区域的土地储备并扩大市场份额 ， 可以预见 ， 粤港澳大湾区有望成为禹洲集团新的增长极 ， 成为助力其在后千亿时代行稳致远的重要力量 。
同时 ， 得益于禹洲集团土储主要分布于一二线等高潜力城市 ， 下半年伴随着去化提速、都市圈红利释放 ， 公司有望迎来新一轮的跨越式发展 。 截至2020年6月30日 ， 禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米 ， 共167个项目分佈在六大都市圈共37个城市 ， 平均楼面成本约为每平方米人民币6642元 ， 优质土储足够公司未来三至四年的发展需求 。
前瞻布局都市圈 ， 行稳致远谋发展 。 展望2020年下半年 ， 禹洲集团林龙安满怀信心表示 ， 伴随着疫情的逐步恢复 ， 宏观经济将整体向好 ， 预计稳健偏松的大环境将利好房地产企业发展 。 国家对于房地产行业的调控基调将保持不变 ， 仍然将坚持“房住不炒”的定位 。 销售方面 ， 供应放量将继续释放市场需求 ， 促进销售的恢复 ， 集团将顺应市场需求 ， 继续保持稳定的推货节奏 ， 透过销售窗口期及高周转策略 ， 稳步迈向千亿目标 。 （思维财经出品）■


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