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高房价|劈死“热点城市高房价”的雷井喷了吗？无锡周末调控

就在刚刚 ， 很罕见的 ， 无锡在周末调控加码！今天8月30日起正式执行！
高房价|劈死“热点城市高房价”的雷井喷了吗？无锡周末调控
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新政重点如下：
1、市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
2、夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。
3、调整无锡市区差别化住房信贷政策 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。
4、全面落实住房价格申报制度 ， 探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制 。
简单的聊聊这个话题 ， 无锡的调控肯定不是主动的 ， 出现在8月30日这个时点 ， 肯定是因为无锡的8月房价又涨猛了 。
那么这代表了什么趋势？
首先：无锡调控的原因 ， 肯定是因为房价涨的比较猛！

无锡作为7月房价上涨新房第四 ， 二手房第五的城市 ， 开启了一轮调控的核心原因是房价明显上涨了 。 7月无锡新建住宅环比上涨1.3% ， 二手房环比上涨1.2% 。 从土地市场看 ， 2020年前8月 ， 无锡市场卖地全国第16 ， 卖地金额530亿 ， 同比上涨了91% 。
其次：已经有一大波城市加码了调控 ， 实际调控力度如何？
包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温.最近无锡再次出台调控 ， 8月来持续7月收紧的趋势 ， 包括央行等部位持续喊话楼市房住不炒 。 对于市场来说 ， 收紧调控城市已经超过10个 。
总体看 ， 相比上半年的全面宽松 ， 下半年预计收紧与人才政策将同时出现 。 7月全国房地产调控政策内容合计超过32次 ， 相比6月的31次稍有增加 。
累计数据看 ， 1-7月全国房地产调控政策次数高达336次 ， 刷新历史同期记录 ， 2019年1-7月累计房地产调控政策次数为307次 ， 2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5% 。
第三：打击假离婚成为最近政策特点
总体看 ， 最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧 ， 最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控 。
相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主 ， 以部分城市松绑调控一日游为主 。 7月房地产调控出现了转折 。 截止日前 ， 已经累计合计超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策：深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春其中深圳等城市发布了多次收紧政策 。
第四：全面落实住房价格申报制度 ， 探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制 。
很多一线城市的居民可能已经习惯了三价合一 ， 但大部分二三线城市 ， 银行与过户大厅并不联网管理 ， 银行按照评估价放开 ， 交易大厅按照纳税价过户 ， 市场真实价格并不关注！
第五：一城一策变成了部委监管？
住建部召开房地产工作会议 ， 再次明确房地产调控持续 。 维持房地产市场平稳 。 住建部多次召开开发商与部分城市会议 ， 相比之前的一城一策 ， 越来越多的部委指导出现 。
房地产调控最宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 。 预计最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策 。 相比2020年15个左右城市发布刺激楼市政策 ， 最近多地楼市收紧的趋势也已经出现 。
这是一轮历史上收紧力度相对最弱的调控潮 ， 截止日期 ， 只有深圳的政策内容稍有力度 ， 其他城市都没有出台有力度的影响信贷杠杆、增加真实供应的政策 。 本轮调控政策的主要特征是打三假：假落户、假离婚、假人才 。
万人摇是出现本轮升级调控的主要原因


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