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高房价|劈死“热点城市高房价”的雷井喷了吗？无锡周末调控( 二 )


整体看 ， 全国在杭州、深圳、南京、成都等8个城市出现了2020年一轮万人摇现象 ， 部分新房因为人为限价 ， 出现了明显的套利空间 ， 因为套利空间 ， 放大了购房群体 。 这种情况下 ， 大量的假离婚、假落户、假人才出现 。 所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”
本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面火爆的情况下出现的调控
往年房地产调控 ， 都是房地产销售全面火热 ， 但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上 。 部分城市明显过热 。
第六：简单的总结一下：
1：房价明显有过热上涨苗头的城市 ， 最近在部委的监管下 ， 加快了调控政策出台的速度 ， 特别是8月份房价已经明显上涨的城市 ， 预计很可能会加码调控 ， 所以未来几天很可能继续有多城市执行调控 。
2：调控政策内容相对力度有限 ， 大部分都是打击假离婚、假落户、假人才 ， 包括假贷款价格等 。 对于市场来说 ， 影响投机需求 ， 但对于刚需和改善基本没有影响 。
3：无锡深圳等城市开始针对增值税升级到满五 ， 回归到2015年前政策力度 ， 整体看 ， 对于市场影响有限 。
4：信贷政策收紧有限 ， 对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 ， 再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的 ， 最低首付比例调整为不低于60% 。
这其实对市场基本没有影响 。
高房价|劈死“热点城市高房价”的雷井喷了吗？无锡周末调控
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5：8月26日住建部在北京召开有成都、沈阳等6个城市参加的房地产工作会商会 ， 会议再次强调了落实城市主体责任 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
最核心的可以看出 ， 本轮房地产调控更多是从部委喊话开始 ， 包括所谓的三条红线是不是真有 ， 执行了如何 ， 房住不炒等 ， 部委对各地城市喊话要求升级调控 ， 地方更多是平稳对待 ， 落地政策力度对有限 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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