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纠纷|啥情况？预付一年房租入住不到一个月被房东要求搬走


【纠纷|啥情况？预付一年房租入住不到一个月被房东要求搬走】小伙预付一年房租入住不到一月 ， 却被房东上门要求搬走 ， 究竟怎么回事？8月29日上午10时30分许 ， 一名男子报警称自己支付了一年房租 ， 至今入住还不到一个月 ， 但房东却称没有收到房租必须收回房屋 。 沙坪坝区110快处队民警接到报警后立即赶到事发地 。
据报警人小王介绍 ， 自己于7月下旬通过一家租房中介 ， 以600元/月的价格租赁了一套位于汉渝路附近一小区的房屋 ， 租赁公司以“活动促销 ， 价格低廉”为由让小王支付一年的租金 。 缴纳费用后小王便一直居住在该处 。 直到今天突然一名自称姓李的中年女子上门找到小王 ， 称自己是房东 ， 因为自己没有收到租金 ， 现在要收回房屋 ， 让小王立即收拾行李准备搬离 。

纠纷|啥情况？预付一年房租入住不到一个月被房东要求搬走
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这可把小王弄懵了 ， 明明自己缴纳了一年的房租 ， 为何房东说没有收到租金呢？小王立即拨打了中介公司的电话 ， 可电话已经无法接通 。 小王通过多方询问才知道 ， 原来该中介公司早已人去楼空 。 这可急坏了小王 ， 不但自己缴纳的8500元租金打了水漂 ， 房屋也即将被李女士收回 。 经过一番协商 ， 李女士不接受小王提出的额外补偿部分房租的提议 ， 情急之下小王开始与李女士理论并发生争吵 。
小王认为 ， 李女士与自己都与中介公司签订了相关协议 ， 协议内容符合法律规定 ， 应该受法律保护 ， 自己理应享受该房屋的租住权 。 李女士认为中介公司已经单方面毁约 ， 自己必须收回房屋 。 双方各持意见 ， 僵持不下 ， 争论情绪越来越激烈 。
民警见状立即制止二人争吵 ， 引导二人首先冷静下来 。 并对二人进行耐心细致的法制宣传教育 ， 民警认为：由于李女士与中介公司签订合同 ， 让中介公司代为管理和出租（转租）自己的房屋 ， 之后中介公司将房屋租给小王 ， 小王应该享有租赁期内该房屋的租住权 ， 李女士提出的收回房屋方法并不妥当 。 同时民警也告知小王 ， 租房时应该详细了解中介公司相关情况 ， 签订协议、缴纳租金时应该慎重考虑 ， 最高能与房东取得联系 ， 核实房屋相关情况 。 双方应该保持冷静 ， 平和理性处理纷争 ， 如果协商处理无果 ， 可以就该问题向人民法院反映寻求解决办法 。 公安机关会密切关注相关中介公司动向取证调查 。
最终李女士和小王停止了争吵 ， 表示会通过协商解决此事 ， 如果确实无法协商 ， 也会通过法律途径寻求解决办 ， 并对民警表示十分感谢 。
民警在此提醒 ， 有租房需求的朋友 ， 应该详细了解协议内容 ， 最好能直接与房东取得联系 ， 详细了解房屋的实际使用情况和房东关于房屋出租的意向 。 对于有房屋出租的朋友 ， 民警在此提醒 ， 尽量不通过第三方渠道出租房屋 ， 如确实不便需要第三方服务的情况 ， 应该详细了解该公司情况 ， 做好防范准备 。


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