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楼市|对标新加坡 深圳要让60％市民住进公共住房( 二 )


相比两年前 ， 深圳在公共租赁住房方面的新目标是110万套 ， 为此每年将建设10万套公共租赁住房 ， 补齐5-8年的短板 ， 人均住房面积也将从现在的27.8平方米提高到30平方米 。
2020年深圳加大了房地产的供应和开发 。 房地产开发量是去年的2倍 ， 为十年来最高的一次；房地产开工量达到1200万平方米 ， 是过去开工数的2倍多 。
张学凡表示 ， 住建局联合规资局 ， 将在“十四五”期间的用地供应上做一些调整 ， 住房用地占建设用地的比例 ， 将由过去的22.1%提高到25% ， 甚至将在“十四五”期间的前两三年提高到30%的比例 ， 补齐住房用地供应的短板 。
不过仅靠新增土地供应显然难以达到目标 ， 深圳必须挖掘多元化的土地和住房供应主体 。
在2035年的规划中 ， 深圳在住房土地来源上 ， 从过去的政府垄断供应土地 ， 变为政府供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造等多个渠道 。
张学凡也表示 ， 深圳需要房地产企业积极参与大规模建房行动 ， 包括商品房和公共住房 。
不过 ， 多位深圳业内人士指出 ， 深圳住房要实现接近新加坡那样的模式 ， 要达到6：4的比例 ， 还不知道要等多少年 ， 之前提的到2035年新增保障房100万套 ， 商品房70万套 ， 包括最新的政策房110万套计划 ， 但这都只是增量的部分 ， 但加上存量 ， 很难达到6：4 。
房价飙涨已成过去时
深圳今年二季度的魔幻上涨犹在眼前 ， 7月新建商品住宅均价57904元/平方米 ， 二手房均价73343元/平方米 ， 位于全国第一 。
那么 ， 学习新加坡对深圳楼市、深圳房价又有何影响？
张学凡表示 ， 政府的住房政策目标体系就是两手抓 ， 对于公共住房 ， 政府的职责是做兜底 ， 未来让60%市民住上政策房 ， 通过稳定的、可持续的、可实现的政策和成果 ， 在每一年度体现出来 ， 形成良好的预期 。
在一手兜底做大公共住房的同时 ， 另一手是稳定房地产市场 。
7月15日 ， 深圳出台了住房新政 ， 新“深八条” ， 比起2016年10月4日出台的“深八条”有一些变化 ， 过去对房地产的调控以行政手段为主 ， 从现在开始 ， 是行政手段与经济手段并存 ， 将来慢慢过渡到以经济手段为主的方式 。
这次的“7.15”调控政策中 ， 经济手段主要有两条 ， 一是金融信贷政策 ， 一是税收政策 。
“我希望严格落实好新出台的‘深八条’调控政策 ， 严格落实好限购限贷限价限售等政策 ， 这对企业会有一定影响 ， 但我们要的是市场平稳健康发展 ， 不是市场的大起大落 ， 大起大落对市民没有什么好处 ， 对企业也没有什么好处 。 ”张学凡说 。
市场和企业都接收到了这一信息 。 不少深圳开发商和中介机构表示 ， 政府的决心很大 ， 楼市的风向真的变了 。 上半年那种房价上涨很难再出现 。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为 ， 这预示着下一步深圳的市场会有很大的变化 ， 住房会大幅增加供应量 ， 去解决供应不足的问题 。
【楼市|对标新加坡 深圳要让60％市民住进公共住房】（作者：张晓玲,曹安浔 编辑：李清宇）


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