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土地|8月多地土地出让金额破百亿

【土地|8月多地土地出让金额破百亿】_本文原题为 8月多地土地出让金额破百亿
机构数据显示 ， 8月全国范围内的土地出让整体热情不减 ， 土地成交量继续维持高位 。 以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元 。 但需要看到的是 ， 不少房企迫于融资及偿债压力 ， 参与“招拍挂”的热情减退 ， 近期出让的土地溢价率较低 。
土地出让金额维持高位
据中原地产统计 ， 8月以来 ， 已出现7个城市卖地金额超过百亿元 。 其中 ， 上海土地出让金额最高 ， 单月合计出让金额高达369亿元 。
今年以来 ， 上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元 ， 北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元 。 截至目前 ， 50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元 ， 相比2019年同期 ， 上涨幅度超过20% 。
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ， 土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关 ， 另一方面房企为了扩大规模 ， 有积极拿地的需求 。 疫情对房企的资金链影响虽然大 ， 但国内融资难度降低 ， 部分房企判断市场会快速企稳 ， 因此拿地积极性明显提高 。 “成交量有望在三季度继续回升 。 ”
从近期房企发布的半年报及运营数据看 ， 多数头部房企具备较多的土地储备 。 其中 ， 融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前 。 不少房企在疫情期间积极拿地 ， 以底价购入多宗地块 。
值得注意的是 ， 近期出让的地块中 ， 溢价率整体不高 ， 不少是底价出售 。 中国证券报采访人员梳理发现 ， 一方面和近期出让的地块质量不高有关 ， 另一方面和房企拿地积极性减弱有关 。
土地市场将恢复平稳
8月18日 ， 南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020年宁出第09号）》中 ， 对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整 。 8月19日 ， 江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》 ， 提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核 ， 首次提出了“住宅用地分类调控”的概念 。
对此 ， 业内人士指出 ， 一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策 ， 旨在为过热的楼市降温 。 但从政策的针对性来看 ， 主要是针对新房和二手房市场 ， 对于土地市场的调控提及较少 。 本次 ， 江苏省重点针对住宅用地进行调控 ， 是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现 ， 也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控” ， 对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用 。
“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整 ， 对于稳地价有着重要意义 ， 抑制了土拍过热造成的地价飙升现象 ， 通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会 。 此外 ， 通过提高竞买保证金的比例 ， 限制地块竞买数量 ， 避免了房企盲目拿地的现象 。 ”上述业内人士表示 。
针对下半年的土地市场 ， 多位观察人士称 ， 8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控 ， 将政策调控重点转向土地端 ， 首次提出住宅分类调控概念 ， 对土地市场有积极的意义 。 随着市场各方面稳步恢复 ， 开发经营指标逐步恢复到正值 ， 预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控 ， 下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面 ， 恢复平稳 。


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