【】网红烂尾楼频现，预售制度是原罪吗？( 二 )

----【】网红烂尾楼频现，预售制度是原罪吗？//----

资料图：昆明城市的一角。中新社采访人员刘冉阳摄

　　2018年8月25日，昆明市住建局在网上答复业主的一条留言显示，昆明市采取委托银行监管模式， “别样幸福城”项目办理预售证时，预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。 2013年4月，昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》，委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行，指定专人负责，对该项目的预售款进行监管。

　　但该答复同时显示“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定，未将预售款完全归集至监管专户，导致该项目停工。 ”

　　据昆明当地媒体报道， “别样幸福城”项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响，导致资金链断裂，致使项目停滞，损害业主利益。

　　“一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题，很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售。 ”同策研究院研究总监宋红卫分析，这就导致预售资金未完全进入监管账户，出现违规挪用监管资金，或者违规收取意向金等，因此在监管层面要针对这些情况严格执法，从严监管。

　　“预售制本身不会导致烂尾，烂尾是因为预售制度不规范。 ”中原地产首席分析师张大伟说。