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第一财经|新力控股中期净利显著增长，区域布局和融资成本仍是短板

在8月31日举行的新力控股集团（02103.HK）2020年中期业绩发布会上 ， 新力控股联席董事长兼总裁陈凯表示 ， 深耕江西依然会是新力保持增长的主要手段 。
从江西起步的新力在这10年间积累了不少当地的资源与经验 。 今年上半年 ， 新力实现营收87亿元 ， 同比增长24.6% 。 其中已确认物业收入为84亿元 ， 江西省占比80.5% ， 是新力上半年物业销售收入的主要来源地 。
【第一财经|新力控股中期净利显著增长，区域布局和融资成本仍是短板】在销售方面 ， 江西省依然贡献最大 ， 但长三角区域的物业资源正在逐渐发力 。 上半年 ， 新力实现权益销售额211亿元 ， 同比增长6.8% ， 其中江西省销售额占比40.5% ， 其次为长三角地区 ， 占比27.5% 。 同时 ， 新力在这两个区域的权益销售均价高于全区域平均值 ， 分别为每平方米14297元和17528元 。
新力在长三角区域的投入同步体现在新增土储方面 。 今年上半年 ， 新力在江西省、长三角、大湾区、华中华西四个区域新增项目22个 ， 有12个项目位于长三角区域 。 新增总计规划建筑面积229万平方米 ， 其中江西省占比47% ， 长三角区域占比30% 。
从整体土储分布来看 ， 江西省依然是新力布局的首要区域 ， 但不再“一地独大” ， 各区域的发展呈现出均衡态势 。 截至6月底 ， 新力共计拥有138个项目 ， 其中54个项目位于江西省 ， 权益土储面积约为1534万平方米 。 按权益面积计算 ， 江西省占比32% ， 大湾区占比31% ， 长三角区域占比20% ， 城市布局更趋多元化 。
陈凯表示 ， 目前新力在江西大本营的市占率约为10% ， 下一步将提升至15%-20% 。 在陈凯看来 ， 追求新进入城市的数量并不是新力的发展路径 ， 尽可能深耕已进入的城市更加符合新力的发展调性 。 对于不熟悉的城市 ， 陈凯用“非常谨慎”来表达新力对进入新区域的态度 。
“在已进入的区域 ， 我们对当地的政策法规更熟悉 ， 资源更充分 ， 周转节奏更快 。 未来3年 ， 我们会看到依靠深耕实现的业绩增长 。 ”陈凯谈道 。 据介绍 ， 新力在江西南昌从拿地到开盘的时间为5-6个月 ， 在其他区域则需要6-8个月 。
上半年 ， 新力实现净利润8.71亿元 ， 同比增长83.1% 。 毛利率较去年同期略有下降 ， 但仍保持在30%以上水平 。 净利润率从去年同期的7.1%提升至10% 。
在盈利保证的同时 ， 新力的费用占比和负债水平进一步下降 。 其销售和管理费用占收入比率从去年同期的8.7%降至7% 。 净负债比率为66.2% ， 较去年年底减少了0.8个百分点 。 现金流及银行结余增加6.9%至177.4亿元 ， 现金短债比持续保持在1.4的水平 。
未来 ， 新力将继续保持谨慎的财务政策 。 陈凯表示 ， 坚持城市深耕有利于保持高周转 ， 以实现运营的提速去化并加快现金回流速度 。 同时 ， 新力也在加快寻求新的融资渠道 。 财报显示 ， 新力于报告期内已取得金融机构授信总额约753亿元 ， 并成功发行两笔美元债 ， 不过该两项美元债的票息率较高 ， 均在10%以上 。 新力近2年发行人民币债的发行利率也均在7.5%以上 。
由此 ， 在财务政策审慎的基础上优化融资成为新力下一步的发展重点之一 ， 新力计划将融资成本降低1% ， 并进一步增加长期负债和银行及标准化比重 。
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