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房价|房价最低30城：14城低于4000元/m2，鹤岗最便宜( 二 )


相比商品房讲究位置、小区配套等 ， 回迁房一般只要符合基本的建筑标准就行 ， 房子的造价比较低 。 衣保中分析 ， 后来有不少煤矿停工停产 ， 职工转到其他地方去就业 ， 就会把房子卖掉 ， 价格也比较低 。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经采访人员分析 ， 尽管我国现有的住房存量已经比较大 ， 但人与房子在空间上是不匹配的 ， 一些人口流出地区供大于求 ， 人口净流入地区住房紧张 ， “因此仅仅算中国住房的存量与人口之比是没有意义的 ， 因为房子不可能由人来背着走” 。
西部多城房价低
房价最低的30个地市州中 ， 除了东北地区外 ， 其他城市主要来自西部 ， 包括西北地区的甘肃、新疆、青海以及西南地区的广西、贵州等地 。
这些西部城市中 ， 一部分城市也属于资源枯竭型城市 ， 比如宁夏的石嘴山、陕西的铜川、甘肃的金昌等 。 与东北的资源枯竭型城市相似 ， 这类西部城市近年来也面临着经济发展放缓的问题 。 以铜川为例 ， 该市的主要工业产品是原煤、水泥、火力发电等 ， 主要是能源产业 。 数据显示 ， 2014年铜川的GDP为340.42亿元 ， 2019年为354.72亿元 ， 相差无几 。
在安居客平台上 ， 铜川也有一些房子低于10万元 ， 比如芳草堤小区一套46平方米的两室一厅房子 ， 总价为4.8万元 。
除了资源枯竭型城市外 ， 西部地区房价低的地级市较多 ， 主要还是与经济发展水平、消费习惯等因素有关 。 厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经采访人员分析 ， 西部不少省份经济发展的客观条件比较差 ， 如平原少、山地高原多、土地贫瘠、交通基础设施比较落后等 。 这些客观条件在很大程度上影响了西部地区的发展 ， 总体上西部地区的城乡收入差距要远大于东部 ， 因此也对不少地区农民进城置业形成了制约 。
以广西河池为例 ， 2019年河池全市实现地区生产总值878.10亿元 ， 按常住人口计算 ， 全年人均地区生产总值为24703元 ， 仅为全国平均水平的34.8% ， 是全国经济发展最为滞后的地区之一 。 也因此 ， 尽管去年末全市户籍总人口达433.80万人 ， 但常住人口仅为356.36万人 ， 净流出达77多万 。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经采访人员分析 ， 西部地区不少省份都是单核城市 ， 公共资源主要集中在省会城市 ， 资金、购买力也主要向省会城市集中 ， 相比之下 ， 下面的地市州发展较为一般 ， 产业基础、经济基础较为薄弱 ， 房价也比较低 。
另外 ， 消费习惯也在一定程度上了影响了区域的房价 。 总体上看 ， 东南沿海的浙江、广东、福建等地 ， 有投资房地产的传统 ， 投资置业的氛围最浓 。 相比之下 ， 西南等地居民的消费热情更高 ， 消费氛围更浓 ， 生活更为休闲 ， 投资置业的氛围则要淡不少 。
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