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房价|房价最低30城：14城低于4000元/m2，鹤岗最便宜

56平米住房仅售2万元 ， 近日 ， 辽宁阜新“白菜价”房子受到关注 。
从去年黑龙江鹤岗到如今的阜新 ， 一个地级市的房子仅需几万块 ， 究竟是为什么？我国低房价的城市主要在哪里呢？
第一财经采访人员梳理了中国房价行情平台7月份的数据 ， 并结合安居客平台的数据后发现 ， 目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区 。 其中东北最为密集 ， 鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位 。
需要说明的是 ， 一个城市的房价数据受供给量、供应结构等因素影响 ， 往往会存在一定范围的偏差 。 比如 ， 一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大 ， 就会影响城市的整体房价 。 因此 ， 这里的低房价城市也是相对的概念 ， 不排除部分城市内也有一些新房房价较高 。

房价|房价最低30城：14城低于4000元/m2，鹤岗最便宜
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东北多个收缩型城市现“白菜价”房子
根据中国房价行情平台7月数据 ， 目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元 ， 共有14个城市低于每平方米4000元 。 其中 ， 最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新 。
其中 ， 鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市 。 去年4月 ， 鹤岗凭借一套单价几百元的“白菜价”房子上了热搜 ， 也引发了外界对收缩型城市的广泛关注 。 第一财经采访人员了解到 ， 当地的很多房子都是棚改房 ， 建设标准比较低 ， 这类房子价格一般都在1000元/平方米左右 。
【房价|房价最低30城：14城低于4000元/m2，鹤岗最便宜】根据2010年第六次全国人口普查 ， 鹤岗有常住人口105.8万人 ， 但到2017年 ， 该市统计公报显示 ， 年末总人口为100.9万人 。 考虑到鹤岗这类城市的常住人口一般会少于年末总人口 ， 因此目前鹤岗的常住人口很可能已经跌破100万大关 。

房价|房价最低30城：14城低于4000元/m2，鹤岗最便宜
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鹤岗之后 ， 同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低 。 双鸭山来自黑龙江东北部 ， 与鹤岗一样 ， 也是一座资源枯竭型城市 。 根据双鸭山2019年统计公报 ， 全年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增长6.1% ， 占规模以上工业的92.7% 。 可见 ， 能源、重工业发展仍占据主导地位 。 在人口方面 ， 2010年六普时 ， 双鸭山常住人口为146.26万人 ， 到2019年户籍总人口为140.7万人 ， 也呈现明显收缩的态势 。
总体上 ， 东北地区是低房价地市最密集的区域 ， 前十名中就占了5席 ， 包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新 ， 均属于典型的收缩型城市 。
事实上 ， 不仅是鹤岗和阜新 ， 包括七台河、双鸭山等地也出现了“白菜价”房源 。 安居客网站的数据显示 ， 七台河总价低于10万的房子位数不少 ， 其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房 ， 总价仅为5万元 。 双鸭山的情况也较为相似 ， 总价10万以内的二手房源不少 。
低房价的房源有相当一部分来自棚改房、回迁房 。 吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经采访人员分析 ， 新世纪以后 ， 随着东北老工业基地振兴实施 ， 资源型城市在相关政策支持、补贴下 ， 对塌陷区进行了连片改造 ， 建的房子特别多 。 由于补贴力度很大 ， 当时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低 ， 这在东北是非常普遍的现象 ， 因此他们要卖房时 ， 价格也比较便宜 。
以阜新为例 ， 2013年12月 ， 《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市转型的焕然巨变》文章中提到：“从2002年开始 ， 阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程 ， 累计完成投资14.4亿元 ， 新建居民住宅110万平方米 。 ”“从2005年开始 ， 阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程 ， 先后筹集资金110亿元 ， 新建住房735万平方米 ， 41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善 。 城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米 。 ”


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