无锡|它连涨17个月引来最严调控！接下来这2个城市危险了！
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昨天 ， 无锡突然升级调控了！
无锡这次也学习了深圳和长沙的政策 ， 包括限购、限贷升级 ， 税费从严 。
稳房价：
1、打击假离婚炒房 。 学深圳和长沙 ， 夫妻离异后2年内买房 ， 追溯离异前家庭在本市市区范围内所有住房套数 。
2、发挥税收调控作用 ， 个人住房转让增值税征免年限 ， 由2年调整到5年 。 这个对二手房交易是重大打击 。
3、限贷升级 ， 二套房首付比例 ， 由40%提升至60% 。 降低杠杆 ， 这直接影响改善型需求 。
稳地价：
1、增加土地供应 ， 住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷；现在各地的调控基本上都会出这一招 。
2、优化出让方式 ， 热点区域执行“限房价、竞地价” 。 因为新房限价 ， 可以倒逼二手房降价 。
3、严格落实开发企业购地使用自有资金规定 ， 对购地资金来源开展穿透式核查 ， 就是你不能再盲目借钱去抢地了 ， 这就是给土地市场降温 。
很明显 ， 所有的政策措施 ， 都是围绕“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳出台的 。
虽然无锡的严厉程度不及深圳和长沙 ， 但对无锡来说已经是史上最严了 。
所以这些政策组合拳一出 ， 我敢肯定 ， 楼市很快就会稳定下来的 。
无锡日报里面说的很清楚 ， 尽管今年有疫情的影响 ， 但是部分城市房价上涨的预期增强了 。
今年7月份以来 ， 包括深圳、宁波、海口、南京等10多个城市相继出台新的调控政策 。
此次调控新政出台 ， 体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向 ， 切实履行好房地产调控主体责任 ， 稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署 。
说白了 ， 就是无锡房价也属于上涨预期较强的城市 。
所以才出台调控政策 。
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主要是无锡房价涨太长时间了 。
2020年7月 ， 国家统计局发布的70个大中城市价格指数数据 ， 无锡房价已经连续17个月上涨 。
其中7月份 ， 无锡新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3% ， 位列第四 ， 仅次于银川、徐州、泰山 ， 同比上涨9.6% 。
二手住宅销售价格指数方面 ， 无锡环比上涨1.2% ， 同比上涨9.9% ， 涨幅并列第三 ， 仅次于广州、杭州 。
当然从国家统计局的数据 ， 你是直观感受不到房价到底涨了多少的 ， 还是要看当地的统计数据 。
根据无锡房地产市场网的数据显示 ， 7月无锡二手住宅成交均价约12750元/㎡ ， 同比去年同期（10689元/㎡） ， 上涨了19.3% 。 （二手住宅统计数据包含保障房等低价房源 ， 价格相对较低） 。
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（图片来自无锡楼市头条）
据我跟无锡本地的人了解 ， 无锡今年二手房房价上涨 ， 主要是小面积的学区房涨幅最大 。
我看了下 ， 一类学区房 ， 是涨的最多的 。
比如映山华庭 ， 贝壳上有成交记录的数据不多 ， 从去年7月到今年7月 ， 是2万涨到4万 ， 刚好翻倍了 。
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【无锡|它连涨17个月引来最严调控！接下来这2个城市危险了！】又比如锡惠里 ， 老破小 ， 还是属于无锡的二类学区 ， 今年3月成交价在1.77万的单价 ， 今年7月就涨到2.37万了 ， 涨了6000 ， 才4个月时间 ， 涨幅就快40%了 。 去年7月是1.4万 ， 当然跟一类比涨幅还是差了点 。
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所以我为什么常常说各个城市大家买房就要首选买学区房呢 ， 学区房毕竟是硬通货啊 ， 稀缺资源啊 。
不管你是投资还是自住 ， 学区房买了都不会吃亏 。 越好的学区房涨幅越大 。
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