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|“新战略”成效初显，负债下降400亿元，中国恒大做房地产调控的“模范生”

“从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”今年3月 ， 恒大集团董事局主席许家印在其2019年业绩发布会上如是说 。
|“新战略”成效初显，负债下降400亿元，中国恒大做房地产调控的“模范生”
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“新战略”作为恒大2019年业绩发布会最大的亮点 ， 实施至今 ， 从半年业绩看来 ， 可以说恒大取得了阶段性的胜利 。 中报显示 ， 中国恒大上半年完成目标业绩的54%；实现销售额3488亿 ， 销售回款3120亿 ， 营业收入2666亿 ， 核心净利润193亿 ， 现金余额2046亿 ， 各项核心指标均位居行业前列 。
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对中国恒大而言 ， 2020年是至关重要的一年 ， 在房地产进入存量时代的当下 ， 即要保证主业收益的实现 ， 又要兼顾多元化发展 。 恒大管理层在业绩会上表示 ， 完成全年6500亿目标并无压力 ， 下半年力争完成内部8000亿销售目标 。 作为房地产调控的“模范生” ， 房地产主业稳健 ， 多元化道路“开花”已成 ， 只待“结果” ， 恒大有运气 ， 更不负实力 。
高增长 “恒房通”助力实现销售额3488.4亿利用自身庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势 ， 上半年中国恒大 ， 成功使销售和回款双创新高 。
据其中报显示 ， 上半年 ， 中国恒大实现销售额3488.4亿 ， 同比增长24% ， 完成6500亿元年度目标的54%；销售回款3120亿 ， 同比增长67% ， 销售回款率89.4% ， 同比上升23个百分点 。
究其原因 ， 中国恒大在年初的“黑天鹅”事件上 ， 采取了积极有效的营销策略——网上售楼 。 在2月13日实施全国所有楼盘“网上购房”的三天时间里 ， “恒房通”新增用户300余万人 ， 并取得580亿元的认购 。
|“新战略”成效初显，负债下降400亿元，中国恒大做房地产调控的“模范生”
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事实上 ， 早在2015年 ， 恒大便着手搭建其网上直销平台“恒房通” ， 在其营销产业链内定位“加快销售的重要助推器” 。 在半年报业绩会上 ， 恒大管理层也坦言 ， 上半年销售业绩的82%来源于网上售楼 。
由此可见 ， 网上售楼不仅让恒大离完成全年目标更进一步 ， 完成“高增长”的战略目标 ， 也让其2015年便开始“培养”的线上化更加成熟 。
控规模 土储负增长建面降至2.4亿平方米“‘控规模’就是严控土地储备规模 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 。 ”许家印在2019年业绩会上称 。
中报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 共计购得住宅土地储备111幅 ， 住宅土地储备项目817个 ， 主要分布在于北京、广州、深圳、成都、重庆、海口、昆明、兰州、贵阳、哈尔滨、烟台、无锡、温州等一二线及三线城市 ， 土地储备原值为人民币5,094亿元。
基于“控规模”的战略目标 ， 与2019年的5,273亿元土地储备原值相比 ， 减少179亿元 ， 总规划建筑面积降至 2.4亿平方米 ， 实现土储负增长 。
降负债 有息负债大幅下降400亿元得益于销售回款与土地储备的“一增一减” ， 截止2020年6月底 ， 恒大有息负债规模已较3月底减少了约400亿元 。
实际上 ， 在年初 ， 许家印便指出 ， 2020年-2022年 ， 中国恒大将力争有息负债平均每年减少1500亿元 。
“预计全年（2020年）降幅将在千亿左右” 。 恒大总裁夏海钧称 ， 下半年 ， 恒大将继续坚定不移地实施“高增长、控规模、降负债”战略 ， 以最大决心、最大力度降负债 。
一方面 ， 继续加大销售及销售回款 ， 下半年力争回款3800亿；另一方面 ， 要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长；最后 ， 要逐步分拆优质资产上市 。


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