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眼镜店|开眼镜店的选址技巧有哪些


一、商圈的种类
以商圈形成各阶级分（开发型商圈、成长型商圈、成熟型商圈、衰退型商圈）
以交通工具分（社区中心型、乡镇中心型、卫星中心型、都会型、副都会型）
以都市发展程度分（徒步型商圈、机踏型商圈、大众交通工具型商圈）
以客层区分（纯商业区、纯办公区、商协混合型、纯住宅区、商住混合区）
眼镜店|开眼镜店的选址技巧有哪些
本文插图

二、商圈大小：
物理距离：第一商圈300米内 ， 第二商圈500米内交通及立地条件：交通工具、时间距离、地形影响 。
三、新店选址：
开店做生意选择合适的地址非常重要 ， 店址必须有针对性地分析斟选 ， 找个合适的开店地址 ， 并非“最好最贵”就是上策 ， 可以依照以下几个原则：
A、依据人气选址
眼镜店虽然有很多特性 ， 但好的位置还是很重要的 ， 像人口流动性大、交通方便等与生俱来的优势 ， 可以提供给眼镜店固定的客流量 ， 所以选择好位置必须考虑以下因素：
1）“客流”就是“钱流” 。 一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况 。 由于学生是眼镜店的大客户 ， 所以一定要考察学生所占的人流比例 。
2）要有前瞻性 。 并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱 ， 有时遇到市政规划变动 ， 热闹的地段也有可能变成冷僻之地 。 因此 ， 眼镜店在选址时要眼光放远些 ， 多了解该地区将来的发展情况 。 除了市政规划外 ， 还要注意该地区未来同业竞争的情况 。
3）交通 。 眼镜店重要的是给人信任感 。 窄小的马路、拥护的交通 ， 无形中使你的眼镜店给人一种“街摊”的感觉 ， 大大降低它给人的高雅感 ， 也降低了人们选择高档产品的欲望 ， 使你的销量大打折扣 。
4）区域特征 。 眼镜店不一定要开到闹市 ， 但需要符合一定的环境 ， 在选址的时候 ， 不要忽视被同行业已经占据的市场 ， 毗邻文教场所也是眼镜店需要的条件 。
5）人口勘察 。 包括该区人口数量、年龄分布、消费取向和消费习惯等 。 眼镜店是一个老、中、青都需要的店铺 ， 所以一定要选择年龄不同层次分布的区域 。
6）商圈勘察 。 包括对主要及次要商圈范围、租金、价位等的勘察 。
根据人气选址开眼镜店 ， 可粗略分为以下几种：
一种开在人来人往的闹市口 ， 大型商超门口或里面；
一种开在大型居民小区；
一种开在学校附近 。
一种大型医院附近 。
一种是刚开发的新城 。
开在闹市的店人流量大 ， 营业额必然较高 ， 而且能吸引时尚的顾客 ， 太阳镜的销售会有可观的利润；开在人口密度高的大中型居住小区 ， 需求旺盛 ， 而且客源稳固 ， 可保证眼镜店销售的稳定性；开在学校附近的眼镜店 ， 可以享受已经形成的文化商圈 ， 但相对竞争力肯定较大 。 大型医院现在都开设了视光门诊或者眼科门诊 ， 高端客户流量基本都能锁定 ， 刚开发的新城 ， 同行竞争力基本没有 ， 锁客比较容易 ， 客户的粘度比较高 ， 房租成本等等都会有比较大的优势 。
B、依据地段选址
投资店铺都要讲究地段 ， 店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是盛开的商圈 ， 多邻近大型的住宅区或就业中心区 ， 能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区周围 。 在成熟的中央商务圈投资眼镜店 ， 投资额较大 ， 而且不同商务圈的性质及发展程度 ， 都将直接影响眼镜店的经营效益及场地的租金 。 这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气 ， 再者有固定的人流量保证 ， 方可“在树底下好乘凉” 。
可以把店铺开在著名连锁店或强势品牌店和学校的附近 ， 甚至可以开在它们的旁边 。 这些著名的大店面在选择店址前已做过大量细致的市场调查 ， 它们生意的兴隆 ， 中心证明此地是个寸土寸金的宝地 。 挨着他们开店 ， 不仅可省去考察场地的时间和精力 ， 还可以借助它们的品牌效应 ， “捡”些顾客 。


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