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鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失( 二 )


据了解，此前备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，但这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修 。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响 。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证 。
如今的鹤岗，路边电线杆、小区公告栏上，甚至待卖房屋玻璃上，都贴满了“卖房”字样和电话号码 。采访人员打过去咨询后，得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大 。采访人员进一步调查发现，这些总价三四万元相对便宜的房子，房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子 。由于十分陈旧，买房人必须重新装修才能入住 。
上游新闻采访人员走访了多家房地产经纪公司了解到，鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右，总价在10万元以下的房源在当地比较普遍，四五万元以内的房源大规模减少 。
此前，鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在，但是区域偏远或顶层房 。商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米左右，整体平均价应该在2450元左右 。”
鹤岗|鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退，2万元一套房子消失
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▲鹤岗市区内存在大量棚改房，被认为是拉低房价的一大原因 。摄影/上游新闻采访人员 张莹
二手房房价保持小幅上涨
采访人员注意到，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势 。来自中国房价行情网的数据显示，2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41% 。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27% 。
在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园，同样也是棚改安置房，因周围交通便利、绿化率高，房价保持着上涨趋势 。该小区住户告诉采访人员，他们一家3年前因拆迁搬来该小区，“刚分下来的时候是700元左右，现在可是好地方了，房价已经翻了一倍 。”据其介绍，还有很多外地人在该小区买了房 。
人口净流出 购房主力缺失
谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句，但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重” 。
根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目 。
据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了 。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的消息后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套房子，由此也出现大量低价房，市场也就受到影响 。”据其介绍，近两年来，鹤岗几乎没有新楼盘 。采访人员查询某二手房交易平台发现，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，其中有4处为现房销售，大多已交付近5年 。
造成当地房价低的另一原因则是人才流失 。上述房产经纪人告诉采访人员：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，上下楼不方便，所以高楼层多数都低价出售 。鹤岗的年轻人很少，大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，而他们恰恰才是购房主力 。”
据悉，鹤岗市依靠资源而兴，与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，曾经也吸引了不少外来务工人员 。伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞 。近年来，鹤岗市在发展指标上并不亮眼，2017年和2018年连续两年，鹤岗的GDP都不足300亿元 。
同时，鹤岗市人口外流明显 。从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑 。2017年，鹤岗人口已经下降至100.9万人，常住人口61.7万人 。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一路走低，到2017年20年间共减少9.95万人 。


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