第一财经|想要捡漏法拍房？清场难、税费高，前方高能风险请注意！( 三 )
司法拍卖可不像普通网购一样可以7天包退 。 《网拍规定》第二十四条规定 ， 拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还 。 悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
对于高风险的法拍房 ， 法律将如何为购房者保驾护航？购房者如何规避风险呢？
对于法拍房的清场和交房问题 ， 上海市浦东新区人民法院执行局法官赵力锐表示 ， 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条 ， 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后 ， 除有依法不能移交的情形外 ， 应当于裁定送达后十五日内 ， 将拍卖的财产移交买受人或者承受人 。 被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的 ， 强制执行 。
最高人民法院多次要求：执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场 ， 即原则上应先清场后拍卖 。 如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后 ， 侵害买受人的居住利益和占有权利 ， 买受人可以依法起诉或报告执行法院 ， 人民法院将追究相关人员的法律责任 。
此外 ， 法院对拍卖还提供全程的拍卖辅助工作 ， 包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等 ， 并不收取任何中介费 。
“上海有40多家拍卖行入围法院辅助机构 ， 由法院摇号决定由哪家拍卖行来负责哪个拍卖项目 。 辅助法院做一些拍卖方面的工作 ， 拍卖公告中的信息一般都是由这些辅助机构制作 ， 法院确认；辅助机构还负责带看房、接听客户咨询电话 ， 但一般不会去解释和调查公告以外的内容 。 ”王胜蓝告诉第一财经采访人员 。
“拍卖网站也会提供律师尽调、委托看样、过户办证、税费测算等第三方拍卖服务 ， 至于是不是真的能帮购房者避开风险 ， 还要看服务商的专业能力和资源 。 ”王胜蓝说 。
（应受访者要求 ， 毕恭、蓝心、吴伟为化名）
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