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市场|租赁市场“热”了，8月北京租赁成交量创年内新高

毕业季以来 ， 北京租赁市场的“热度”持续回升 。 机构统计显示 ， 7月租赁市场逐步从疫情影响中恢复 ， 8月延续增长态势并达到年内峰值 ， 显现出毕业季带来的租赁成交增长 。 租金方面 ， 成交价稳中微升 ， 不过 ， 挂牌均价保持下调趋势 。
【市场|租赁市场“热”了，8月北京租赁成交量创年内新高】业内人士预计 ， 毕业季的租赁需求释放后 ， 整体市场需求将有所下降 ， 预计9月市场可能有所回落 。
租赁成交量持续走高 ， 价格稳中微升
时至8月 ， 北京租赁市场成交量持续走高 ， 成交热度达年内峰值 。 贝壳研究院统计显示 ， 8月市场持续回暖 ， 租赁成交量环比上涨12.2% ， 已超过5月成交量水平 ， 不仅成为自年初以来成交量最高的月份 ， 也是2019年以来的成交量峰值 。
分区域来看 ， 多数城区成交量明显提升 ， 不过 ， 也有小部分城区成交量回落 。 根据贝壳研究院的数据 ， 8月份 ， 石景山、房山、门头沟和亦庄开发区四个城区租赁成交量环比下降 ， 顺义区成交量持平 ， 其余城区均有不同程度的上涨 。 在环比上涨的城区中 ， 共有7个城区成交量环比上涨超过10% ， 其中 ， 涨幅最高的三个为海淀、西城和丰台区 。
成交量的带动 ， 也令整体租金水平保持上涨态势 。 从价格走势来看 ， 平均租金从5月开始止跌上涨后 ， 6、7、8月连续三个月上涨 。 其中 ， 8月北京市平均租金为86.6元/平方米 ， 环比上涨0.5% ， 同比下降1.0% 。
从具体区域的租金上来看 ， 贝壳研究院数据显示 ， 除海淀、丰台、通州、石景山和房山区租金小幅上涨外 ， 其余城区租金环比有所下降 ， 其中 ， 环比下降幅度最大的是顺义和亦庄开发区 。
2020年1月-8月北京租赁住房成交量和平均月租金

市场|租赁市场“热”了，8月北京租赁成交量创年内新高
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数据来源：贝壳研究院
挂牌均价呈下调趋势 ， 9月租赁成交或回落
值得一提的是 ， 8月北京市房源成交周期为42天 ， 相比7月成交周期上涨0.2天 。 客源成交周期则从2月份开始 ， 一直保持高位 ， 其中 ， 8月客源成交周期为21.8天 ， 相比7月份减少4天 ， 而2019年的客源成交周期平均为8.5天 。 对此 ， 贝壳研究院分析指出 ， 随着疫情的好转 ， 客源成交周期有所下降 ， 但仍在高位 。
除此之外 ， 8月新增房源租金挂牌均价为87.1元/平方米 ， 相比7月下降1.6% 。 贝壳研究院分析认为 ， 目前虽然挂牌均价下降至低位 ， 但随着疫情的好转以及市场的恢复 ， 业主对市场的信心将会有所恢复 。
对于接下来租赁市场的走势 ， 贝壳研究院指出 ， 8月租赁市场延续7月份增长态势 ， 从疫情中持续得到恢复 ， 已呈现出毕业季带来的租赁市场增长 ， 达到年内峰值 ， 而根据往年市场变化趋势 ， 毕业季的租赁需求释放后 ， 整体市场需求将有所下降 ， 因此 ， 预计9月份市场可能有所回落 。
2019年1月-2020年8月新增挂牌均价走势

市场|租赁市场“热”了，8月北京租赁成交量创年内新高
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单位：元/平方米 。 数据来源：贝壳研究院
新京报采访人员 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 危卓


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