钱江晚报·小时新闻|看不懂！交付不久的杭州超级红盘有房源被法拍，成交价比正常二手房高出100万
钱江晚报·小时新闻首席采访人员 肖菁
看不懂 。
杭州拱宸上塘路湖州街交界的“大家绿城金麟府” ， 就是去年年底交付时以六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼惊艳朋友圈的那个楼盘 ， 交付不过10个月 ， 就在阿里拍卖平台上上拍了首套法拍房 。
更令人看不懂的是 ， 8月30日的拍卖经过激烈角逐 ， 最终以近千万元的价格成交 ， 单价逾7万 ， 比目前在中介挂牌的类似二手房源整体高了将近100万 。
1】房东名下的公司民间借贷1500万还不出
这套由杭州拱墅区法院送拍的房源是金麟府的首套法拍房 。
金麟府位于杭州城北拱宸地块上塘路与湖州街交界处东南角 ， 2017年7月开盘 ， 当时均价4万元/㎡ ， 户型都为三居室、四居室 ， 无论从地段还是户型来说 ， 都属当年杭州网红改善盘 。
【钱江晚报·小时新闻|看不懂！交付不久的杭州超级红盘有房源被法拍，成交价比正常二手房高出100万】去年10月底金麟府交付 ， 六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼、“双眼皮”铝板+湛蓝大玻璃、下沉式恒温泳池会所……一大波美图 ， 让金麟府在朋友圈掳获无数好评 。
如果不是实在资金调头不过来 ， 估计房东也是舍不要得出手的 。
采访人员从拱墅法院执行局了解到 ， 房东是两家公司的法定代表人 ， 因民间借贷1500万还不出 ， 要执行名下财产 。
房产尚在按揭中 ， 也没有装修入住过 ， 保持着去年交付时的完好 。
2】法拍溢价率达45%
该房源建筑面积为139.42平方米 ， 四室一厅 。
根据评估报告显示 ， 该房源评估价852万元 ， 折算单价为6.11万元/㎡ 。 一般起拍价差不多是评估价的8折左右 ， 所以以681.6万元起拍 ， 折合单价约48888元/㎡ 。 即便是这个起拍价也已经远远高过了当年购入时的房价 。
没想到 ， 房源一经上拍 ， 就引来众多关注 ， 至拍卖 ， 共有18人报名 ， 765人设置提醒 ， 28000多次围观 。
而原本应该在8月30日上午10点结束的拍卖因为不断有人出价 ， 经历了62次延时 ， 一直到10:59定格在991.6万元 。
如此算来 ， 单价已然7.11万元/㎡ 。 溢价率达45% 。
采访人员查询安居客APP ， 数据显示在今年5月 ， 金麟府成交过一套146平方米 ， 总价不过710万 ， 单价4.8万元/㎡ 。 而如今在线的二手房源 ， 140平方米的 ， 售价也大多在800万上下 ， 也就是说这套房源拍卖的价格比二手房源高了一两百万 。
为什么拍出那么高的价格？
执行法官说不知道是不是因为法拍房不限购的原因 。
房东待履行的债务总额有1500万元 ， 尽管房产拍的价格很好 ， 但是要先偿还尚未支付完毕的银行按揭款 ， 再除去他妻子的一半份额 ， 剩下能够用于履行的钱款也不算太多了 。
3】城南新交付的豪宅翡翠海岸也有房源上法拍
同样去年底才交付的南星豪宅翡翠海岸 ， 也再度有房源进入法拍 。
今年5月 ， 翡翠海岸在交付仅仅4个多月后 ， 就有首套法拍房出现 。
那是一套面积为197㎡的房源 ， 带两个车位 ， 最终以1956万的高价成交 ， 比评估价高出255万元 。
目前上架法拍还有两套翡翠海岸 ， 一套位于15楼 ， 约139㎡ ， 加一个地下二层车位 ， 起拍价980万元 ， 折合单价约7万/㎡ 。
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