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浪迹金融|“香港模式”被抛弃？，大变局！楼市首提“学新加坡”( 三 )


前不久 ， 深圳刚出台了“史上最严楼市调控” 。 “落户三年方能购房”+增值税5年免征+豪宅税门槛收紧 ， 这一系列组合拳让当地楼市迅速从火热回归正常 。
不过 ， 无论多严的楼市调控 ， 都只是堵漏之举 ， 可以在短期遏制炒房冲动 ， 于长期而言 ， 还需要更为完善的长效机制 。
在许多人看来 ， 深圳之所以房价高企 ， 核心原因在于土地紧缺 。 这没错 ， 但新加坡的城市面积（724平方公里）不到深圳（1997平方公里）的4成 ， 土地紧缺可能并非高房价的唯一原因 。
比土地紧缺更为现实的问题是 ， 深圳将有限的土地更多给了商业工业 ， 居住用地供应严重不足 。
【浪迹金融|“香港模式”被抛弃？，大变局！楼市首提“学新加坡”】长期以来 ， 深圳居住用地占比常年不到20% ， 而全国平均是33% ， 国际上一般是40%以上 ， 东京、首尔等城市则超过50% 。
浪迹金融|“香港模式”被抛弃？，大变局！楼市首提“学新加坡”
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