房企|8月中国房企海外发债金额同比大增175%
中指研究院企业事业部研究主管黄靖1日在一场线上形势分析会上指出 ， 8月份 ， 中国房企海外债发行规模为451亿元(人民币 ， 下同) ， 同比大增175% 。
黄靖解释说 ， 虽然房企海外债发行规模仍处于高位 ， 但同比大涨的原因主要是去年基数较低 。 2019年7月 ， 因监管升级 ， 当年8月份中国房企海外债融资规模大幅下降 。
中指研究院数据显示 ， 2020年1-8月份 ， 房地产行业信用债发行总规模4472亿元 ， 同比增长14.5% ， 海外债发行规模3324亿元 ， 同比下降18.6% 。 今年4月份 ， 中国房企海外渠道一度出现“零融资” ， 这一数据自6月份开始明显回升 。
中原地产研究中心统计数据也显示 ， 8月份 ， 中国房企境内外融资均保持高位 ， 特别是8月下半月 ， 房企密集发布大额融资 。 当月房企累计发行美元债65.6亿美元 ， 相比去年同期的23.8亿美元上涨了176% 。 境内债券单月发行规模也超过659亿元人民币 ， 同比上涨5.1% 。
贝壳研究院当日发布的一份报告称 ， 前8个月 ， 房企境外债券融资规模占比为37% ， 较2019年同期下降10个百分点 。 2020年前8个月 ， 境外债市受国际疫情与政治关系影响 ， 整体规模萎缩 ， 预计至今年年末 ， 仍存有诸多不确定性 。 而境内上半年金融环境边际宽松 ， 境内债市保持相对活跃 ， 前8月房企境内发债融资规模占比63% 。
8月份 ， 官方金融监管升级信号加强 。 中国银保监会主席郭树清近日撰文称 ， 房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。 当月 ， 中国央行、住房和城乡建设部与部分房企进行座谈 ， 增强金融环境趋紧预期 。
贝壳研究院报告认为 ， 年内 ， 境内金融监管力度将持续升级 ， 融资环境较上半年收紧预期上升 。
今年是房企偿债高峰期 。 据贝壳研究院统计 ， 2020年9月-12月份 ， 房企到期债务规模约3603亿元 ， 较2019年同期2149亿规模大幅增加68% ， 房企偿债压力骤升 ， 结合实现全年销售目标的业绩压力 ， 房企下半场或面临更为艰难处境 ， 不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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