房源|中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买
8月中旬 ， 一名房产中介联系林枫(化名) ， 声称正在代理销售北京的安置房 ， 售价远低于周边商品房 ， 以东四环地铁旁某安置房小区为例 ， 其售价只有3.2万元/平方米 。 林枫称 ， 他在这家中介公司的办公地点看到 ， 当天前来咨询的客户很多 ， 有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房 。 
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官悦欣园安置房 。 中新经纬薛宇飞 摄
早在2019年 ， 中新经纬采访人员就接到一则陌生电话 ， 对方也在推销这类安置房 ， 价格诱人 。 近日 ， 在这名中介的带领下 ， 采访人员实地探访了所推介的房源 ， 并得知一些交易内幕 。 业内人士提醒 ， 中介的报价虽然远低于周边房价 ， 却暗藏不小的交易风险 。
报价为周边房源1/2 不能贷款、暂无房本
房产中介铁轩(化名)向林枫推荐的房源 ， 是位于北京市朝阳区东四环附近的石门新居 ， 这是一个正在陆续交付的安置房小区 。 按照中介的说法 ， 该小区属于二类经济适用房 ， 转成商品住房 ， 需要交纳3%的土地出让金 。 
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石门新居安置房小区 。 中新经纬 薛宇飞 摄
石门新居紧邻地铁7号线百子湾站与东四环路 ， 交通较为便利 ， 距离国贸CBD不足5公里 。 优越的区域位置和生活配套 ， 让这里的房价高企 ， 根据房产交易平台的数据显示 ， 周边二手住宅的售价基本都在6万元/平方米以上 ， 个别豪宅项目能到9-11万元/平方米 。
林枫对中新经纬客户端称 ， 中介推荐的房源中 ， 最早的一批将在9月交付 ， 售价仅为3.2万元/平方米 ， 为周边房源的1/2 。 由于属于私下交易 ， 这种房源不能进行银行贷款 ， 铁轩最初要求他全款支付 ， 后来又称 ， 至少先支付总房款的60% ， 剩余部分等房产过户再交齐 。 以林枫看中的约83平方米二居室计算 ， 他需要一次性支付140余万元的首付款 。
售价远低于周边二手房挂牌价 ， 虽然让人颇为心动 ， 但不免会产生担忧 ， 林枫说：“按理说 ， 回迁安置房应该管理得很严格 ， 指标不会被随便转卖 ， 中介公司怎么就能拿到指标？”铁轩向他解释 ， 有的拆迁户可能是不想要房、选择要补偿款 ， 或者去世了 ， 有的是企业给员工的安置房 ， 员工离职了 ， 这种空余出来的名额 ， 就可以私下进行操作 ， 转给其他人 。
铁轩称 ， 他们已经顺利完成很多笔交易 ， 除了石门新居 ， 还有其他区域的房源可以挑选 。 林枫去过这家中介公司的办公地点 ， 他看到 ， 当天前来咨询的客户很多 ， 挤满了整个屋子 ， 有人甚至用拉杆箱装了一箱现金来买房 ， 场面十分夸张 。
中新经纬客户端近日以买房人的身份联系了铁轩 。 他表示 ， 购买安置房需要满足很多限制条件 ， 比如拥有5年北京社保或者个税、工作单位性质、政审、个人信用等 ， 满足这些之后再根据个人需要进行房源匹配 。 他也称 ， 这种房源的数量并不多 ， “7月份我们共签了20多个 ， 一个业务员也就几个 。 ”
早在2019年10月 ， 就有另一家不知名房产经纪公司的经纪人张震(化名) ， 向中新经纬采访人员推销过北京的安置房 ， 包括东四环附近的石门新居、官悦欣园 ， 也有成寿寺、陶然亭、园博园等区域的房源 。 张震称 ， 他所在的经纪公司专门从事安置房、小产权房交易 ， 成交情况一直不错 ， 有的低价房源刚一推出就会被客户抢走 。
私下交易流程复杂 产证问题引担忧
近日 ， 在张震的带领下 ， 中新经纬采访人员实地走访了石门新居等小区 。
石门新居的交付工作接近尾声 ， 很多居民与租户已经入住 ， 一些新交付不久的房源正在进行室内装修 ， 不时有身着制服的房产经纪人进出 ， 但基本是带领租客寻找出租房源 。 而张震这类经纪人则身着便服 ， 带着买房客户来选房 。
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