房源|中介兜售安置房：售价仅为周边1/2、有人拉整一箱现金来买( 二 )
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石门新居在售房源 。 中新经纬 薛宇飞 摄
张震推荐的房源都交付完成 ， 购房时需要与业主签署合同 ， 售价也明显高于仍在修建中的房源 。 该小区一套约83平方米的两居室正在出售 ， 售价为4.5万元/平方米 。 张震称 ， 业主一共分到6套房 ， 因为疫情的原因 ， 生意上的资金周转出了点问题 ， 又不想找亲戚朋友借钱 ， 这才想卖出去一套 。 对比同样户型的另一套房源 ， 由于业主不着急用钱 ， 报价达到5万元/平方米 ， 且议价空间不大 。
对于已交付房源的售价为什么会明显高于未交付的 ， 张震称 ， 推荐购买未交付房源的中介公司不靠谱 ， 他们手中并没有房源 ， 而是等拿到购房者的房款后再去寻找房源 ， 如果这批次没有找到 ， 就会让客户等下一批次 。
与林枫遇到的情况一样 ， 张震推荐的房源暂时都没有不动产权证书 ， 不能进行贷款 ， 客户需要支付总房款80%的首付 。 对于不动产证的办理时间 ， 张震出示的业主与开发商签署的协议显示 ， 开发商承诺房屋交付后三年内取得不动产权证书 。
“安置房小区的房产证办理周期很长 ， 也是防止拆迁户们抛售套利 。 一般来说 ， 没证的时候出售房源 ， 业主卖价就低 ， 有证了 ， 价格就会跟周边差不多 ， 怎么也得6万元/平方米以上 。 ”张震说 ， 客户这个时候入手 ， 很划算 。
按照铁轩、张震的说法 ， 购买这类安置房的程序较为繁琐 。 对于还没有交付的房源 ， 购房人要先与中介公司签署买卖合同 ， 并支付购房款 ， 由中介公司去办理安置房手续 ， 打通各个环节后 ， 购房人与开发商签署相关合同 ， 再拿着相关材料等待办理二类经适房性质的不动产证；已交付的房源 ， 由购房人与业主先私下签署相关购房协议 ， 支付购房款 ， 等到业主拿到二类经适房性质的不动产证后 ， 购房人再补缴3%的土地出让金及其他税费 ， 房源最终过户至购房人名下 。
将巨额资金先交给中介公司、再由他们找房源的做法 ， 让林枫有点难以接受 。 最令他担心的是 ， 等房源交付后 ， 至少还要再等将近一年的时间才能拿到不动产权证书 。 他说：“我很担心钱交了 ， 不动产证却下不来 ， 或者下了有瑕疵的证 ， 影响以后交易 ， 就竹篮打水了 。 ”
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经纪人张震发来的业主与购房人签署的相关协议 。 受访者供图
对于已交付的房源 ， 中新经纬采访人员提出把房款打给业主也不放心 。 张震称 ， 为了保证资金安全、防止业主毁约 ， 他们会让客户与购房者签署十几份协议 ， “比如 ， 业主与客户会签署强制执行协议 ， 等到过户的时候 ， 业主找不到或者不配合 ， 就申请强制过户 。 如果房子上涨了 ， 业主想毁约 ， 就按照房款的2倍赔偿 。 还不放心的话 ， 签署合同的时候 ， 客户可以带着律师过去 ， 让律师审议下协议内容 。 ”
无证交易暗藏风险 专家不建议购买
针对无证安置房的交易 ， 中新经纬客户端以购房人的身份咨询了朝阳区房管局相关部门 ， 工作人员称 ， 安置房不能够进行私下交易 ， 也没有听过通过拆迁更名能拿到安置房资格 ， 不要轻信中介公司的说辞 。
朝阳区不动产登记事务中心的工作人员则称 ， 北京的经适房种类很多 ， 购房者需要搞明白购入的是哪一种 ， 以免在税费缴纳、交易出售时出现问题 。
合硕机构首席分析师郭毅指出 ， 购房者与业主私下签署的购房合同是无效的 ， 由于过户交易时间周期较长 ， 如果房价在未来出现明显上涨 ， 业主可能会主动毁约 ， 选择要房子而不是当初的购房款 。 中原地产首席分析师张大伟称 ， 不建议购买这种交易时间过长、甚至存在灰色交易的房子 ， 潜在风险过大 ， 很容易钱、房两失 。
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