公寓|听房东们大吐苦水...
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我几个朋友是房东 。
纷纷把自个家的房子 ， 租给了长租公寓 ， 像自如/我爱我家(000560,股吧)这些平台 。
定期收点租金 ， 省心 。
啊 ， 收租的快乐?
但最近他们纷纷接到了电话：
公寓方要求房东降租金 。
朋友们很烦 ， 大吐苦水：
今年租房行情差 ， 降价可以理解 。 但今年已经连降好几次了 。
6月才刚降过 ， 现在又来降 。 每次都是10%、10%的往下掉 。
这 ， 完全不守合同了哇 。
...
另一个朋友更惨 ， 直接砍价1/3 。
长租公寓态度还强硬说 ， 不降价就终止合同 ， 也不给违约金 。
公寓方当时承诺得好 ， 现在突然大变样 。
房东们普遍感觉 ， 受到了冒犯...
而且——
即使房东降了租金 ， 也并不代表 ， 租客付的租金必然减少 。
二
其实长租公寓这种降价潮 ， 不是今年才出现 。
2019年初就开始了 ， 我当时还提示过 。
但这半年来 ， 这股风潮愈演愈烈了 ， 向很多个城市蔓延 。
北京、上海、成都...
这几天 ， 成都住建局还专门发了租房风险提示：
有数家长租公寓最近爆仓、跑路 ， 住建局正在全市排查 。
我的另一个群里 ， 也在疯传：
一家很知名的长租公寓倒闭 ， 房东损失惨重 。
看来情况不是一般的严重啊 。
为啥会这样呢 ， 疫情的影响有这么大么？
三
疫情只是个导火索吧 。
更深层的原因 ， 还是长租公寓的经营模式 ， 容易出bug 。
长租公寓纷纷崛起 ， 是2017年左右？
那时候能做起来 ， 有两个原因——
一个是 ， 资本在热捧投入 ， 公寓方不差钱 ， 烧钱圈地 。
房东本来出租房子能赚5000 ， 长租公寓一下子给你7＼8000元 。
还一签就是两三年 。
房东签不签？
当然签啦 ， 不赚白不赚 。
长租公寓呢 ， 高价签下了房子 ， 转手就低价转租给了个人 。 倒贴钱 。
长租公寓是傻么？
不是 。 他们玩了一个账期的游戏 。
对房东 ， 要了很长的空置期 ， 付房租也是一个月一个月的付 。
同时跟租客收租金 ， 一收就是三个月＼半年 ， 有的还要求租客办理“租金贷” ， 好快速回笼资金 。
长收短付 ， 玩资金游戏 ， 靠现金流吊命 。
长租公寓是指望着 ， 收了足够多房子 ， 掌握定价权后 ， 租金能持续上涨 。
前期付出的成本 ， 就能收回来了 。
想的挺好 。 但这种模式在最近一两年 ， 被彻底打破了 。
一个是 ， 资本烧不起钱了 ， 纷纷撤退 。
一个是 ， 租金上涨的趋势也被打破 。
房租毕竟不是房价 ， 工薪阶层的支付能力是有限的 。
【公寓|听房东们大吐苦水...】尤其今年 ， 大家都很困难 。
房租太高只会导致空置 ， 公寓资金链紧张 ， 游戏就玩不下去了 。
只能回过头来 ， 逼迫房东降价 。
四
有些操守差一点的小公司 ， 房东房客两头骗 。
先捞它一笔 ， 玩不下去就跑路 。
对于房东来说 ， 可能当初公寓给了美好的承诺 ， 现在梦碎了；
租客呢 ， 就更倒霉了 。
...
总之大家都小心吧 ， 在出租/租房时：
房东呢 ， 不要被过高租金诱惑了 ， 尊重规律、重视实力 。
押金、合同都不能少 。
我的房东朋友/邻居们 ， 凡是图高价租给小公司的 ， 问题层出不穷 。
租给了大公司 ， 虽然也被迫降租 ， 但毕竟还能按时收到钱...
租客这边呢 ， 也不要为了图租金便宜 ， 一下子付太久的房租 。
尽量短付 。
也注意自己签的合同 ， 别稀里糊涂签了租房贷款合同 。
有的黑中介薅到了钱 ， 就直接跑路了 ， 只剩你风中凌乱 。
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