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销售|8月楼市AB面：销售冲高调控收紧，新一轮促销潮酝酿

 
导读：一面是温热的当下市场行情 ， 一面是趋冷的楼市收紧政策 ， 开发商就在这样喜忧参半的大环境下 ， 走向了未来四个月的销售战场 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨张晓玲,曹安浔 深圳报道
编   辑丨张星
销售|8月楼市AB面：销售冲高调控收紧，新一轮促销潮酝酿
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图 / 图虫
疫情之下 ， 房地产表现超预期 。
8月及前8月 ， 主流房企销售快速回暖 ， 已追平或超过去年同期水平 ， 部分城市和区域 ， 房价出现明显上涨 。
与此同时 ， 8月以来楼市调控政策再度收紧 ， 包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等 ， 都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意 。
炎夏过去 ， 秋天已至 。 楼市传统的金九银十也已经来临 ， “三道红线”压顶 ， 硬性的指标约束对房企形成威慑 。 大部分房企为了降负债 ， 必须加紧销售冲业绩 ， 回笼资金 。 恒大、融创、富力等资金压力较大的开发商 ， 不排除将发起一轮降价促销 。
复苏市场下的隐忧
8月 ， 盛夏 。 延续首开销售12多亿元的热度 ， 前半月郑州恒大林溪郡销售额达到近2亿元 ， 继续坐实郑州网红盘的名头 。
不只是郑州 。 深圳、广州、上海等地 ， 新房市场都出现了局部的火爆 ， 深圳几个新盘一推出即售罄 。
重点城市楼市成交面积继续走高 。 克而瑞数据显示 ， 8月份 ， 北京、上海、广州、深圳、济南等30个重点监测城市整体成交面积同比增长22% ， 环比增长5% 。
8月份 ， 四个一线城市成交面积同比增长39% ， 环比增长16% 。 北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30% ， 深圳同比大增56% ， 单月成交创年内新高 。
百城房价也总体上涨 。 中指院数据显示 ， 8月份 ， 百城新房均价为15605元/平方米 ， 同比上涨3.34% ， 环比上涨0.50%；百城二手房均价为15331元/平方米 ， 同比上涨2.00% ， 环比上涨0.18% 。
跟随市场的脚步 ， 8月龙头房企的销售业绩也迎来新一轮增长 。
克而瑞数据显示 ， 2020年8月份 ， 100强房企实现全口径销售额11174.7亿元 ， 同比增长29.2% ， 环比增长2.8% 。 其中 ， 有近8成实现单月业绩同比提升 。
值得注意的是 ， 头部房企优势凸显 ， 业绩增长较快 。 克而瑞数据显示 ， 8月份 ， 十强房企中 ， 除绿地同比下滑33.1%外 ， 其他9家房企的全口径销售额都实现同比增长 ， 业绩不断走高 。
其中 ， 招商蛇口(001979,股吧)增幅最大 ， 8月份同比增长48.2% 。 世茂、保利、万科、碧桂园位于增幅第二梯队 ， 增幅在32.8%-37.3%之间 。 华润置地、融创紧随其后 ， 增幅分别为24.8%、24.1% 。 中海、恒大的业绩增长温和 ， 增幅分别为12.5%、6.6% 。
不过从上半年数据来看 ， 受疫情影响 ， 多数房企上半年录得销售额同比下滑 ， 或者增速放缓 ， 完成年度销售目标难度加大 。
更大的隐忧和不确定性 ， 来自于政策 。 在8月份销售市场欣欣向荣背后 ， 调控之手已经挥动 。
8月末 ， 无锡出台调控新政 ， 从严打炒作学区房、二套房首付不低于60%等方面入手 ， 避免楼市过热 。 此前7-8月 ， 已经有深圳、东莞、杭州、宁波等10多个城市出台调控收紧政策 。
对房企影响最大的还要属融资新规 。 8月20日 ， 住建部、央行召集万科、恒大、碧桂园、中海等12家房企举行座谈会 ， 研究重点房企的资金监测和融资管理规则 ， 市场传言新规即为“三道红线” 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 房地产调控较为宽松的2020年上半年过去了 ， 调控收紧已经难免 ， 多地楼市收紧的趋势已经出现 ， 预计将有超30个城市会在9月发布出台调控收紧政策 ， 房价很难再大幅上涨 。
一面是温热的当下市场行情 ， 一面是趋冷的楼市收紧政策 ， 开发商就在这样喜忧参半的大环境下 ， 走向了未来四个月的销售战场 。


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