公寓|长租公寓为何频现爆雷？贪小便宜吃大亏，地产大佬潘石屹早有警告( 二 )
长租公寓爆雷的另外一大原因在于引入了过高的金融杠杆 ， 房客不仅要跟长租公寓签合同 ， 还会跟第三方金融机构签一份贷款合同 ， 金融机构一次性给了长租公寓 ， 一旦卷款跑路 ， 房东拿不到钱 ， 租客被赶走还得还房贷 。 
图片
其实 ， 我认为 ， 除了这两个原因 ， 更大的原因在于租赁市场的生态环境 ， 租赁投资回报率低决定了注定这是一场悲剧 。 公寓运营企业对于房租回报率过于乐观 ， 因此采取了过于激进的投资策略 ， 但实际上 ， 完全并非如此 ， 除非必须有超大实力资本支撑 ， 否则必然爆雷 ， 毫无悬念 。
实话实说 ， 我一向强调 ， 长租公寓未来的市场是非常大的 ， 我国的房地产市场 ， 正处于向存量市场转换的过渡期 。 据数据显示 ， 预计2020年 ， 中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元 。 2030年 ， 这一数据将达4.6万亿元 。 这块大蛋糕有多诱人不言而喻 。
随着鼓励住房租赁政策的红利密集落地 ， 曾经“重售轻租”的现象正在改变 ， “租售并举”无疑将成为未来的发展趋势 。 但不代表这条路就很顺 ， 首先要面临的最大问题就是住房观念的根深蒂固 ， 人们是否能接受租房 。 而且房价与房租的关系是否能够正常 。 
图片
对于长租公寓 ， 地产大佬潘石屹实际上早就发出过警告 。 他表示 ， 在现有情况下不建议做长租公寓 ， 因为这个生意是亏的 ， 长租公寓不到1%的回报率 ， 租房的价格再翻一番还是亏本的 。 别跟好多创业者一样 ， 以烧钱为荣 ， 这是一条不归路 。
从长期来看 ， 要想租金回报率回归到合理水平 ， 就需要提高租金水平 ， 降低房价 ， 哪个都不太现实 。 这种局面不解决 ， 就很难有出路 。 这么多年 ， 长租公寓始终没有找到一条盈利之路 。 如果高房价不能解决 ， 那么就要解决百姓的住房问题 ， 房子是用来住的而不是用来炒的 ， 无论如何 ， 只要满足了大家最基本的居住需求 ， 一切都会渐渐好起来的 ， 高房价也会被攻破 ， 租赁市场也会成熟理性 ， 百姓观念也会改变 。 这才是良性循环 。 
图片
人民日报曾发表题为《长租公寓乱象亟须整治》的文章质问长租公寓乱象 ， 我今天无论如何提醒房东或房客多么小心 ， 可能都防不胜防 ， 真心希望有关部门加强长租公寓运营机构的监管 ， 别让老百姓(603883,股吧)辛辛苦苦赚来的血汗钱血本无归 。
本文首发于微信公众号：光宇吐楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）
推荐阅读
- 金圆说世界|5000KW发动机有了，CH47已落伍，我国为何不仿制支奴干
- 上市公司|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
- 心理医生|爱4：胡一菲看心理医生，有谁注意墙上的匾？吕子乔的答案厉害了
- 财经可是角度|游资为何老喜欢炒垃圾股？
- 魅力科学|太阳每小时会“烧”掉144亿吨物质，为何在未来还会越来越大？
- 台海头条|国民党改名去中国议题为何再起？
- 肆季娱逗|《中国好声音》：为何谢霆锋明知结局，却依旧奔着输而去
- 刘诗诗|亲爱的自己：独步终于成功，王子茹为何生气？只因卑微错付一鸣
- 春风化小雨|中学生结婚会不会太早了？，俄罗斯为何会将法定结婚年龄定为14岁
- 妖火历史观|王阳明到底是怎样的一个人？为何可以和孔子孟子并称为儒家圣人？