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奥园|千亿房企中的旧改能手！中国奥园大湾区巧施城市更新魔法

凭借超前布局及持续深耕 ， 中国奥园已率先抢占高地 。 截至2020年6月30日 ， 额外可提供6587亿元货值的城市更新项目中 ， 有95%分布在粤港澳大湾区 ， 这无疑有助于中国奥园增厚大湾区土地储备
奥园|千亿房企中的旧改能手！中国奥园大湾区巧施城市更新魔法
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《投资时报》研究员苏慧
随着城镇化进程不断加快、城市化水平持续提升 ， 中国城市开始从增量时代进入存量时代 ， 城市更新成为未来城市发展的新增长极而受到政策鼓励 。
如广东省于2019年9月发布的《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》就着手于优化“三旧”改造市场运行机制 ， 加快改革进展 。 进入2020年 ， 该省亦大力推进土地资源节约集约利用 ， 预计全年将新增“三旧”改造7.5万亩 ， 完成“三旧”改造6万亩 。
另据2020年广州市政府工作报告规划 ， 今年其将继续推进100个以上老旧小区改造 。 同时 ， 今年7月 ， 深圳市亦发布《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》 ， 旨在解决深圳在拆迁、旧改和棚改中遇到的各种难题 。
可以看到 ， 在粤港澳大湾区发展提速以及深圳经济特区成立40周年的关键时点 ， 大湾区内城市更新发展空间不断放大 。 新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命 ， 也将助力粤港澳大湾区建设世界级城市群 。
作为“千亿俱乐部成员” ， 中国奥园集团股份有限公司（下称中国奥园 ， 3883.HK）早已将城市更新作为重要发展战略 ， 立足粤港澳大湾区 ， 凭借丰富的旧改经验及专业的团队收获满满 。
《投资时报》研究员注意到 ， 今年上半年 ， 中国奥园实现全口径合约销售金额约为508.7亿元人民币（下同） ， 合约销售面积达511.1万平方米 ， 稳居TOP30房企行列 。 而从上半年数据来看 ， 中国奥园在城市更新方面已有加快释放项目储备的趋势 。
目前 ， 中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖 ， 并形成独特的“奥园旧改模式” 。 其还成功打造珠海奥园广场、广州萝岗奥园广场等经典案例 ， 中国奥园更获评“中国房地产城市更新十强”“十大城市更新新锐机构”等奖项 ， 当选“广东省三旧改造协会副会长单位” 。
最新数据显示 ， 截至今年6月末 ， 中国奥园已拥有逾50个不同阶段的城市更新项目 ， 可额外提供6587亿元货值 ， 其中95%分布在粤港澳大湾区 。
分析人士认为 ， 受益于粤港澳大湾区内政策利好 ， 对华南区域深耕布局的房企近年来竞争优势凸显 。 而华南区域一直是中国奥园长期深耕的大本营 ， 凭借超前布局及持续深耕 ， 该公司已率先抢占高地 。 伴随着广州、深圳、珠海等大湾区城市更新的加速建设 ， “奥园旧改模式”亦将为粤港澳大湾区打造更多城市更新样本 。
销售收入稳步增长
2020年新冠疫情暴发并在全球蔓延 ， 受此因素影响 ， 中国奥园主动适应市场变化 ， 积极与其他品牌房企、同行和当地龙头企业达成合作 ， 实现了不俗的业绩 。
《投资时报》研究员查阅该公司中报数据注意到 ， 2020年上半年 ， 中国奥园营业收入实现282.4亿元 ， 同比增长19%；核心净利润实现28.3亿元 ， 同比增长14%；股东应占核心净利润则同比增长21%至24.5亿元；毛利率达29.3% ， 与上年同期的29.8%基本持平 。
之所以能够保持较高的毛利率 ， 中国奥园方面表示 ， 主要因为公司过去通过收并购优势获得的土地成本相对较低 。
同时 ， 中国奥园近几年销售收入快速增长 ， 合同销售增长持续高于行业平均水平 。
数据显示 ， 2017年至2019年 ， 中国奥园合约销售额从455.9亿元增至1180.6亿元 ， 年均复合增长率达61% 。 而2020年前7个月 ， 中国奥园的合同销售额为604.2亿元 ， 完成全年目标接近一半 。
基于此 ， 该公司管理层在半年报业绩会议上表示 ， 下半年公司有1700亿元的可售货源 ， 按60%去化率 ， 完成全年既定目标没有问题 。 “此外 ， 现在公司已售未结金额约1800亿元 ， 将在未来两年左右逐步确认 。 ”


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