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奥园|千亿房企中的旧改能手！中国奥园大湾区巧施城市更新魔法( 二 )


从资产负债结构来看 ， 目前中国奥园负债情况保持稳定 。
《投资时报》研究员注意到 ， 中报数据显示 ， 目前中国奥园总资产为2985亿元 ， 总负债2564亿元 ， 其中有息负债为1030亿元 。 而今年上半年净借贷达336亿元 ， 净负债率为79.8% ， 手持现金约694.39亿元 。
谈及公司的短债压力 ， 中国奥园管理层表示 ， 公司下半年到期的短债约200多亿元 ， 相对于手持694亿元现金来说规模可控 。 此外 ， 公司还有超过900亿元授信额度 ， 足以覆盖短债的占比 ， 因此短期偿债压力不大 。
大湾区城市更新项目可期
中国奥园过去半年亮眼的业绩表现 ， 离不开城市更新项目的持续运作 。 虽然城市更新项目有着周期长、难度大、涉及多方利益等特点 ， 但中国奥园依靠“专业团队+复合产业” ， 将教育、医疗、养老、商业、文化、产业、科技等复合产业融入旧改项目 ， 积累了丰富的城市更新经验 。
其明星旧改项目珠海奥园广场 ， 以前是珠海梅溪村旧工业区 ， 整体环境并不好 。 该项目于2015年正式启动 ， 仅用三年时间就建成了集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住等多功能于一体的国际时尚商业中心 ， 成功打响了中国奥园城市更新品牌 。
目前 ， 中国奥园在珠海已拥有10多个城市更新项目 ， 包括成为珠海翠微和联安旧村改造项目实施主体 ， 平沙奥园广场、鞍莲路项目申报主体 ， 同时该公司还快速推进关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个旧改项目 ， 成为了珠海最大的城市更新企业之一 。
而在每家全国性房企均需下大力气布局的大湾区前沿城市深圳 ， 中国奥园也具有先发优势 。
2016年中国奥园就已正式进军深圳市场 ， 并陆续成功打造奥园翡翠东湾、奥园峯荟两个项目 。 目前 ， 其在深圳已经积累接近10个旧改项目 。 立足深圳特区成立40周年的特殊时刻 ， 展望未来 ， 中国奥园方面表示 ， 会扎扎实实按照项目规划要求 ， 为城市建设出一份力 。
在半年度业绩会上 ， 中国奥园执行董事、行政总裁郭梓宁表示 ， 今年上半年 ， 中国奥园有3个城市更新项目陆续转为二级开发 。 下半年 ， 预计陆续有城市更新项目的转化 ， 可为公司提供丰富的土地储备 。 “目前 ， 公司还有很多项目正在洽谈 ， 未来会继续拓展以大湾区为重点的旧改项目 ， 为未来储备优质的土地打下良好的基础 。 ”
行业资深人士认为 ， 城市更新不仅仅是一个赚钱的商业行为 ， 亦内含公共属性 ， 其核心在于对整个区域环境和公共配套的提升 。 这就要求企业在新时代背景下做城市更新项目 ， 要保证项目的品质能够匹配区域规划的高度、定位以及城市需求 。
在这一过程中 ， 具有良好品牌价值和优质服务整合能力的企业才能持续获得客户认可 ， 并在存量市场的竞争长跑中胜出 。 而在这一赛道上 ， 包括中国奥园在内的诸多房企均已开足马力、奋力争先 。
中国奥园的优势在哪里？分析人士认为 ， 经过多年沉淀 ， 中国奥园在城市更新方面已经形成“复合产业”“本土企业”“品牌”“人才”“资金”“示范项目”六大优势 ， 丰富的城市更新储备亦为其塑造湾区标杆项目夯实基础 。 未来 ， 中国奥园将继续深化“一业为主 ， 纵向发展”的战略布局 ， 提质增效 ， 不断挖掘可持续增长潜力 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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