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第一财经|泰禾困局：多地项目停工，业主收楼推迟

：原题为_第一财经|泰禾困局：多地项目停工，业主收楼推迟。
灰色的毛坯房埋没在杂草间 ， 建筑垃圾遍地 ， 唯独少见人影……这是杭州富阳泰禾世茂大城小院的工地现场 。 原本应于今年6月30日收房的业主们 ， 有人一边租房 ， 一边还贷 ， 走上不见尽头的维权之路 。
不仅是杭州 ， 从北京到上海、太原等地 ， 泰禾集团(000732.SZ ， 下称“泰禾”)旗下多个项目面临不同程度的停工现象 。 曾经的“日光盘”上海泰禾大城小院 ， 经历半年维权“拉锯战”后 ， 目前建设进度依旧缓慢 。
业内人士认为 ， 获取资金支持是泰禾眼下的重中之重 ， 只有尽快推动工程竣工、通过备案验收 ， 才能办理交付许可 ， 让业主尽快收房 。 不过 ， 对身负349亿元未还债务的泰禾来说 ， 走出资金危局并非易事 。
8月24日 ， 泰禾公告第五笔债券违约情况 ， 称公司出现流动性困难 ， 未能完成“18泰禾02”本息兑付 。 值得注意的是 ， 这笔债券本应于9月19日到期 ， 鉴于泰禾存在违约事项 ， 债权人要求加速清偿 。
业主收楼受阻
泰禾自身的债务危机 ， 正在项目和业主端持续发酵 。
今年2月底 ， 上海泰禾大城小院业主收到一封来自项目公司的“家书” ， 称因疫情等不可抗力因素 ， 大城小院的工程进度受到严重影响 ， 部分楼栋会适当顺延产权证的取得和交付 ， 并承诺疫情后将全力恢复生产 。
疫情缓解后 ， 业主王先生去售楼处关注进度 ， 却发现工地没有工人 ， 且无任何复工迹象 。 两年前 ， 他借助贷款在大城小院买下自己的第一套房 ， 如今却面临无房可收的尴尬境地 ， 被迫走上维权之路 。
王先生的遭遇并非孤例 ， 在微博话题“上海长兴岛泰禾大城小院”下 ， 大量网友质疑该项目“面临烂尾风险”“违规挪用资金” ， 并持续发布工地实景图像 。 从画面上看 ， 地面堆放着大量施工材料 ， 现场也未有工人活动 。
第一财经采访人员了解到 ， 上海泰禾大城小院位于上海市崇明区长兴岛 ， 分为南北两区 ， 分别由泰禾旗下的上海禾柃和上海兴闳负责建设 。 该项目本应于今年7月30日交付 ， 目前建设进度缓慢 ， 均未如期交付 。
6月5日 ， 崇明区房管局公开表示 ， 泰禾承诺在6月初注入一笔资金用于工程建设 ， 以推动工程全面复工 。 王先生表示 ， 这是业主反映情况以来首次获得的项目进展信息 。
7月24日 ， 崇明区房管局在信访平台进一步反馈项目进展 ， 称泰禾前期已注入3000万元 ， 其中近1000万元用于农民工工资 ， 其余均已用于工程建设 ， 后续将有约8000万元（青浦项目退税）资金注入 。
此后 ， 泰禾终于公布延期交房的确切安排 。 7月27日 ， 上海兴闳和上海禾柃双双发布延期交房告知函 ， 北区和南区的预计交付时间已分别被推迟到明年3月15日和明年7月31日 。 据第一财经采访人员了解 ， 近日 ， 泰禾大城小院已出现较为明显的复工迹象 ， 工地面貌较1个月前已有较大变化 。
而位于杭州的泰禾世茂大城小院工程在过去一段时间里同样几近停滞 。 有业主告诉第一财经采访人员 ， 自己2018年贷款买下一套价值300万元的房 ， 但交房时间从今年推到明年 ， 项目工地钢筋水泥横陈 ， 杂草丛生一片荒芜 。
太原泰禾·金尊府的业主也向采访人员表示 ， 该楼盘分三期建设 ， 建成后将是晋阳湖片区的大型综合社区 。 但疫情好转后 ， 项目基本处于停工状态 ， 一期能否按时于10月交付仍不确定 ， 配套学校落地也困难重重 。
对此泰禾接受第一财经采访人员采访时回应道 ， 上海大城小院正在推进中 ， 应该很快有进展；太原泰禾·金尊府配套小学已于近日完成主体封顶 ， 其余楼栋施工正在推进中 ， 关于业主子女入学山大附中附小的问题 ， 泰禾太原公司正在推进 。
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