迈点网|详解长租公寓的“杭州模式”，暴雷背后
【迈点网|详解长租公寓的“杭州模式”，暴雷背后】8月29日 ， 约200名租客和房东来到位于杭州市西湖区的西子国际大厦维权 。 据悉 ， 这是一家名为“寓意物业”的长租公寓品牌总部所在地 。 而这只是在成都等地已经暴雷的“巢客公寓”的“新马甲” 。
8月 ， 全国多地长租公寓集中暴雷 ， 仅杭州市就有友客、巢客、沃客等公寓品牌相继暴雷 。 依旧是“高收低付”的老套路 。 继去年7月乐伽公寓暴雷 ， 鼎家、国畅、喔客、德寓依次退场 ， 并呈现加速态势 。 8月的杭州 ， 缘何成为长租公寓“爆雷”重灾区？
大限将至
8月13日和17日 ， 杭州市住房保障和房产管理局接连发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》和政策解读 。 明确 ， 住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理 ， “托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交 ， 存量委托房源应缴交风险防控金30% 。
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从政策原文中可以看到 ， 杭州此次监管政策分2步走 。 1、8月31日起 ， 将租金（包含租金、押金、租金贷）存入监管账户；2、9月30日前 ， 再完成30%“风险防控金”的缴纳 。
政策并非一蹴而就 ， 早在2019年11月26日 ， 杭州市就出台了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》 ， 12条办法中明确指出“本市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业 ， 应在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户 ， 并报市房产行政主管部门备案 。 ”
风控金：“从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金 ， 在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金 ， 风险防控金不得随意使用 。 风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定 。 ”
时限与比例：“风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定；对新增委托房源 ， 应同步将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 3个月内应缴交风险防控金30% ， 6个月内缴交至50%、12个月全部缴交到位 ， 不能按照上述要求缴交到位的“托管式”住房租赁企业将被列入风险警示名单 。 ”
违约：“住房租赁企业应按照本办法要求切实做好住房租赁资金使用管理工作 。 各相关部门对存在违规行为的住房租赁企业 ， 将视情节轻重 ， 采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理 。 ”
杭州某长租公寓创始人告诉采访人员“今年4月 ， 房管局就打来电话讲解专户和风控金政策 。 8月16号 ， 房管局又打来电话告知住房租赁资金监管银行的名单 ， 有14家 。 通知速去办理…”
唯一、风险防控金、冻结、总额2倍确定、12个月全部缴交到位 。 无不显出政策的力度 ， 而“防控金”不是30%而是100% 。 同时 。 防控金也仅是整个监管链条上的一环 ， 从存量到新增 ， 全部房源的监管才是目标 。
“杭州模式”
1、备案
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上图是杭州某长租公寓项目的《项目招租预公告》和《租赁房源备案表》 ， 9月起 ， 这也将是杭州长租公寓项目入市前的必须一步 。 所有房源1房1价1编号 ， 逐一备案 。 入市后 ， 租赁情况实时更新 。
2、入市
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杭州市已经上线“住房租赁监督服务平台 。， 平台上 ， 长租公寓机构可以完成“机构开业申报” ， 租客可以找到完成备案的“放心房源” 。 此时 ， 合规的房源已经完成上市 。 据悉 ， 未来长租公寓每间入市房源有“唯一编码” ， 房管局平台、长租公寓自有App、与其他第三方平台上的房源信息编码需公示并“三码合一” 。
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