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华润|追逐物业上市大潮 华润置地轻资产版图初成( 二 )


事实上 ， 今年以来 ， 诸多大中小型地产商纷纷开启物业分拆之路 ， 这股风潮在疫情之后更加明显 ， 因为投资者更加看到了物业在社区管理中的价值；物业股今年表现抢眼 ， 股价上涨数倍的不在少数 ， 市盈率普遍在几十倍 ， 最高的有80多倍 。
华润万象在这波物业上市潮中 ， 并非先行者 。 此前 ， 同为央企地产商龙头旗下 ， 中海物业在2015年便早早入驻港交所 ， 是物业领域第二家上市企业 ， 至今股价上涨超480%；保利物业在2019年末上市 ， 半年多股价上涨超75% ， 招商积余在2019年末完成资产重组后物业业务拆分上市 。
就今年来看 ， 物业股更加火爆 ， 恒大物业吸引了马云的云锋基金、马化腾、红杉资本、中信资本等入股 。
众多房企分拆物业上市 ， 在今年也被赋予了更多的意义 ， 比如降负债 ， 恒大总裁夏海钧在中期业绩会上表示 ， 恒大的净负债率将因物业分拆而降低约19个百分点 。
2020上半年 ， 华润置地的净负债率上升15.6个百分点至45.9% ， 虽然仍处于低位区间 ， 但分拆上市 ， 无疑也将进一步强化置地的资产负债表 。
展望未来 ， 弗若斯特沙利文报告表示 ， 中国全业态物业管理及商业运营服务市场收入总额可能将在2024年达到6982亿元 ， 实现2019 年-2024年8.2%的复合年增长率 。
华润万象看到了这一发展机遇 ， 在招股书中表示 ， 未来将加速扩张规模 ， 巩固领先市场地位 。
而物业＋商管的模式 ， 让华润与现有的物业公司区别开来 ， 有了独特性 。 在住宅物业领域 ， 华润能做的和其他房企一样 ， 就是在接母公司资源同时也并购扩张；而在商管领域 ， 华润商业的品牌 ， 也可以让它进行轻资产扩张 ， 输出品牌管理 。
李欣称 ， 未来五年 ， 在规模稳定增长的基础上 ， 华润置地将继续做大做强以购物中心为核心的商业重资产业务和商管、物管等轻资产业务 。
（作者：张晓玲,曹安浔 编辑：张伟贤）
（责任编辑：李显杰 ）


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